无论是大平层，还是别墅，都是作为改善型的住房，常见于各大一二线城市。

在价位上，一套豪气的大平层，和别墅实际上不相上下，一线城市上千万，二线城市几百万的位阶。

但是，现实生活中，购买大平层的人，往往要多于购买别墅的人，从我们多年的地产从业经验分析，原因主要有以下这几个：

一般而言，购买别墅的人，名下的房产，都不会只有一套，换句话说，大多数人在购买人生第一套房产的时候，基本不会把别墅作为首选。

无论是主城别墅还是郊区别墅，其真正的客户群，往往是那些不缺房子的人，有的是作为居住体验的更新，有的是丰富资产配置的种类，有的业主，就单纯想要体验城市边缘板块人少、不堵车的清净。

而购买大平层的人，有的是为了改善，有的是刚需想要一步到位的。

因为大平层一般都位于主城区，配套比较齐全，交通方便，不论是自住还是投资，都有升值潜力，因此，不少购买大平层的人，都是把大平层作为首改、刚改或者干脆就是刚需一步到位。

因此，按照金字塔的分布规律，一个城市里，拥有3~5套房以上的人，一定是比拥有1套房的人，或者拥有0套房的人少的，别墅和大平层的客群基数，就是不一样的。

一线城市和二线城市，城区建设用地指标都是非常有限的，可以说是寸土寸金，很难有大面积的地块，用于修建别墅这样的低容积率产品，越是主城区，大规模建别墅就越不可能。

因此，这就导致了，别墅项目分化非常明显，主城区别墅十分金贵，如果带有地铁等配套，那就更是稀缺中的稀缺。

而郊区的别墅，配套稀疏，交通不便，再加上价位不低，也会把大部分刚需、刚改购房者拒之门外。

大平层不一样，主城有地就能建，这种物业形式往往是朝天空、朝垂直纵向空间要面积，因此，项目可以是遍及城市任何板块，对比别墅，尤其是主城别墅，大平层的稀缺性稍显不足。

市面上，往往大平层项目更多，而主城别墅项目比较少，因此，对于想住在主城区的人而言，买大平层和买别墅，可挑选余地是不一样的。

买大平层， 可以货比三家，这家不好换那家，总能找到六边形战士，但是买别墅，特别是主城别墅，几乎也就那么几个项目，每个项目都难免达不到十全十美，一旦出现购房人有特别的抗性，那么几乎就不太可能选择别墅。

因此，市面的供应面上，可供选择的范围不同，也导致了买大平层的人，比买别墅的更多。

在持有成本和生活成本上，大平层和别墅也不一样，因此，各自所圈定的邻里圈层，也是不一样的。

大平层的持有成本和生活成本更低，对于普通工薪阶层而言，更加友好，受众更广泛。

而别墅的持有成本（水电物业等）和生活成本（建筑损耗，家政维修、交通通勤）等，是足以吓退很多没有实力的改善需求的，但是，对于一些小众老板或者土豪而言，这点持有成本和生活成本，也只不过是洒洒水而已。

可以说，能买得起大平层的人，不一定买得起别墅，而买得起别墅的人，往往一定能买得起大平层，别墅业主圈层更为纯粹，圈层壁垒更高，上车门槛高，但有钱人毕竟是少数。

因此，买别墅的业主实力，往往人均都在大平层业主之上，有实力买大平层的人，是更多的，而有实力成为别墅业主的人，相对更少一些。