近两年来，市场上的房价普遍出现了下行调整。

不同类型的物业，降价的幅度是不一样的，相对而言，最为扛跌的是普通的刚需高层住宅，而降价幅度最大的，往往是城市郊区或者边缘板块的别墅项目。

别墅项目，之所以比一般的高层住宅降价降得更厉害，根究其原因，无外乎以下这几点：

买别墅的人，一般来说，贷款的金额是更高的，因为别墅的总价就相对更高，杠杆更大，因此，当市场走到下行区间，别墅业主承担的损失和风险，往往也高于甚至数倍于普通刚需高层住宅。

此外，就不少一二线城市的别墅而言，其实当初售卖的价格，就自带比较高的溢价，价格存在一定的泡沫，所以，当浮躁的市场潮水退去，谁在裸泳就一目了然。

而如果是一套刚需住宅，本来利润空间也没那么大，当时业主购入的价格已经接近于城市造房的成本价底部，再跌也跌不到哪里去，亏损的幅度和绝对值，自然就不会像别墅那么夸张。

当然，这里所提到的别墅，大多数是属于中产别墅，比如联排、合院、叠拼等，豪宅和庄园的定价逻辑是另一个范畴，不在本文讨论之列。

别墅的受众面相对较少，也就是说，在二手房市场上，能够买二手别墅的买家，是很少的。

就算在正常的市场行情下，别墅的流动性都是所有房产中比较垫底的，就更不用说在下跌行情中的别墅了，行情叠加产品特性，就更是雪上加霜，更多的人会持续观望而不下手。

如果一套别墅挂牌上市，迟迟没有人带看，也没有人出价，那么业主的心态大概率是绷不住的，很可能会将价格一降再降，就造成了降价幅度过大的局面。

相比于高层住宅，别墅往往处于城市郊区或者边缘板块，多数情况下，其地段、配套等方面都不如高层住宅，因此，居住属性是偏弱的。

所以，很多别墅小区常年都是空置率居高不下的，没什么人气。

而且，别墅就算用于对外出租，也不是那么好租的，它不像高层住宅，拥有核心的地段、便利的交通和完善的生活配套，就算业主不住，房子对外租出去也是能够带来持续的现金流，对冲一下房价下跌的损失。

而别墅，在出租现金流回报这块，几乎就是只能干瞪眼，在加上高额的持有成本（如物业、水电等），遇到市场下行，就是无限的亏损。

对于别墅业主而言，既然当初买得起别墅，那么说明其生活的开支，也不会小到哪里去，甚至还有更大的生意和视野，需要紧急资金周转的。

用钱的紧迫性，往往高于普通刚需住宅的业主。

对于普通刚需住宅业主而言，买房就是为了一家人居住，只要自家人有居住的空间，哪怕房价再跌，也好歹有一个心理安慰，而且生活中也很少有机会接触到别墅业主那样需大笔资金周转的大生意。

所以一般来说，普通刚需业主的生活现金流绝对值虽然不高，但是好歹入能敷出，不会导致资不抵债，就算要卖房，也不至于急于出手。

而别墅业主就不一样了，很可能面临短期的债务压力，急需资金周转，因此就急于出手名下的别墅，因此，出现大幅度割肉抛售的情形，就更加常见了。