刚刚！苏州两宗宅地土拍结束！新区狮山、吴中城南！其中狮山地块，容积率仅约1.2揽金15.21亿！最高楼面价单价25115元/㎡狮山或再迎低密墅区！拿地房企：中铁（上海）投资集团&苏州天鸿伟业置地、绿城&苏高新地块详情如下：以下是地块详解：1、新区狮山苏地2024-WG-Z31号成交结果：苏地2024-WG-Z31号地块，由绿城&苏高新竞得，成交总价10.9亿，成交楼面价25115元/㎡，溢价率0.46%。狮山Z31号地块，位于新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，就在建发朗云西侧，占地面积约3.6万㎡，容积率1.2，起拍单价25000元/㎡。地块在今年9月份刚刚调整过规划，将生产研发用地调整为二类居住宅地，体量较大。这块地周边就是上瑞阁、朗云，居住氛围是有的。商业比较近的有美罗和泉屋，天街、金鹰也均不远。1公里左右有1号线的汾湖路，5号线的石城站。周边学校众多，配套相对优越。另外，该地块位置所在片区是狮山商务创新区，未来有一定的升值潜力，再加上这个片区新房供应陆续增加，也说明未来或将是狮山的供地大户，这个片区大量的改善亟待释放。而且现在整个狮山房价已经起来了，那向阳路北地块或许是个非常不错的选择。重点是，容积率仅有1.2，是周边首宗低密用地，预计未来打造洋房、叠墅产品。根据地块出让要求，6F以上住宅全装修交付，装修成本不低于3000元/㎡，6F及以下住宅可装修或者毛坯交付。此外，今年6月，同一片区规划调整还曝光了2宗宅地，即原体校地块，和原科玛化妆品地块，未来将打造连片高端低密住宅产品。2、吴中城南苏地2024-WG-Z30号成交结果：苏地2024-WG-Z30号地块，由中铁（上海）投资集团&苏州天鸿伟业置地竞得，成交总价4.26亿，成交楼面价14500元/㎡，溢价率0%。吴中城南Z30号地块，位于吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧，占地约2万㎡，容积率1.5，起拍楼面地价14500元/㎡。该地块位于碧波实验小学（澄湖路校区）北侧，距离在建的轨交7号线枫津路站较近，周边正处于重新建设中，目前的城市界面较为一般。目前板块在售的新盘，绿城明月滨河、中建晴翠璟园、万科滨河道等也都在这些地块附近，在售均价约2.9万/㎡，部分有折扣。同属吴中城南白金汉爵区域的几个在售楼盘，拿地楼面价相差不大，容积率也差不多，都做的是小高层和高层，且都是全装修住宅，配套也都差不多，竞争激烈。以上就是今日土拍结果，两宗地分别位于新区狮山、吴中城南。成交地价也都不高，未来价格会有优势，改善客户盯紧了！