学校，是买房最大的不确定性之一。正常等到交房以后，教育部门才会在相应学年确定具体划片学校。

好消息是，福州26日发布了第三轮土拍补充公告，罕见地给4幅宅地提前划片了小学！

事实上，福建省内，漳州、龙岩、莆田等多个城市，甚至永泰、福清，都有宅地出让明确教育配套的先例。厦门上个月还专门发了红头文件，要求拟出让商住用地上报前，就提前谋划幼儿园、小学教育配套。

按照这个趋势，今后福州新出让商品住宅地块可能都会把教育资源前置。这张教育“明牌”，对于土拍市场，以及开发商、购房者都是重磅级利好！

这不是福州第一次在土拍阶段划片教育配套。

早在2022年，三江口的宗地2022-54号地块（即榕发江悦学筑）在土拍公告中就明确“就近划片入学清华大学附属中学福州学校”。

另外还有宗地2022-06号（即新投云澜境）这种要求配建福州教院一附小三江口校区的地块。自建学校也是变相提前给新盘配好学位。

但此前大多是没有经过时间沉淀的新校，甚至有已交房学校未建的情况发生。而这次划片的均为板块内成熟的老校，确定性更高。

例如，鼓楼华林路2024-28号地块划片的是福州市屏山小学。该校虽然在鼓楼算普通，但已更名为鼓楼实验小学教育集团屏山校区，跟鼓实小是同一法人，对口的是屏东中学屏北分校。加上配建的鼓楼区教师进修学校附属幼儿园，整体教育资源在福州算中上水平了。

而仓山金山工业区宗地2024-29号划片的是福州市金山实验小学，在片区内不算差，只是对口的二十九中太拉胯。

同属金山北的宗地2024-30号，其划片的福州市金山小学就热门多了，对口的是板块内最强的金山中学。“金山小+金山中”学区组合在福州属于第二梯队，是金山的择校首选。

值得一提的是，此次划片是金山小学23年来首次扩容！金山小划片的小区多为20年房龄的楼梯房。看中金山中学又不想牺牲居住品质的家长，除了金闽小的次新房，又有了新选择。

再加上靠近金山生活区，还有双地铁加持，宗地2024-30号应该是福州第三轮土拍最受关注的地块。

讨论度较高的还有东区2024-31号宗地，划片的是福州市鼓山苑小学，在晋安属于矮子里面扒出的高个，其对口的格致中学鼓山校区是公认的晋安公立初中老大。显然，地铁之外，该地块又多了一个附加值！

福州卖地新模式一定程度上提升了地块对于房企的吸引力，能否给本周五的土拍来一记神助攻？我们拭目以待！

学区明牌，意味着开发商可以根据学校配套，对产品定位和设计规划做出最佳决策。

教育资源是购房者的重要考虑因素，学校划片确定了，新盘也更好卖了。

在土拍跟学区捆绑之前，通过捐建学校等方式提前承诺划片，是福州开发商屡试不爽的卖房招式。

像划片清华附中福州学校的滨江正荣府，以及划片屏东中学象峰学校的鲁能公馆三期，都尝过学区溢价的甜头。最典型的是三江口安商配比30%的滨江正荣府，高峰期一手房突破3W，还捆绑1-2个车位。

东三环的保利云上和君兰和鸣，2022年也依靠划片榕博小成员校（晋安湖学校小学部）走了一波量。

目前在售新盘中，提前划片晋安榕博小学（东区）的榕发誉湖，以及划片麦顶小学白湖亭分校的北园四大金刚，都把学校当成强卖点。

不过，在集团化办学和教育公平的趋势下，名校只是锦上添花，商品房终究要回归居住本质。这也是为什么，三环外螺洲的2023-35号宗地要求配建名校十九中的仓山校区，去年还是无人接盘。

买期房，学区不再开盲盒，对开发商是利好，对购房者来说更是吃下了定心丸！

福州市教育局划分学区依据的“就近入学”原则是相对就近，即以学校为中心，直线半径3公里之内，而不是绝对的地理位置最近。所以这些年来，福州多个楼盘都曾出现划片争议：

2022年，离连潘小学仅一墙之隔的晋安融侨东区A区，被划到日出东方小学；

2023年，晋安中联东郡小区，200米之隔却没有划片晋安横屿小学，而要就读步行约1.8公里的福建开大鳝溪；

2024，闽侯阅云台被划片到步行约3.4公里的上街岐安小学，而非离项目较近的高新区实验小学……

虽然部分小区在业主的强烈要求下已重新划分学区，但也有不如愿的。学区的不确定性，始终是悬在家长头上的“达摩克利斯之剑”。

学校提前划片后，增加了市场信息透明度，购房者不必卷入“舍近求远”的划片纠纷，也不用再跟某些虚假宣传学校的开发商扯皮。

总之，宅地出让明确教育配套，是地方、开发商和购房者的三方共赢。下一步，福州是不是可以抄厦门、漳州的作业，把幼儿园、初中的划片也提前告知下？

上为正文。