这个五一长假，被很多房企视作上半年冲销售业绩的最后一次机会，对于天誉置业（00059）来说也不例外。

为了力争销售有所起色，天誉置业重庆项目天誉林溪府开始顶风放大招。

在重庆五一期间，天誉林溪府为了冲击销售，策划出“零首付”噱头，重庆璧山区住房和城乡建设委员会立刻警告，并于第二天出具风险提示张贴在项目上。

海纳君发现，璧山区住建委的这则警示来得十分及时，天誉置业港股曾在日前出现80%以上暴跌，实控人股份更是被强制出售。

天誉林溪府零首付？璧山住建委紧急警示

公开信息显示，在五一期间，天誉林溪府项目销售宣传过程中，重点打出“零首付”“零付贷”等宣传内容，相关宣传信息已经严重违背《个人住房贷款管理办法》、《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》等文件规定，贷款额与抵押物实际价值比例要在80%以下，禁止对贷款人发放零首付个人住房贷款。

璧山区住建委表示，对于零首付、首付贷等行为，消费者不仅可能因此蒙受经济损失，而且还可能要被追究相关法律责任。

零首付不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还需要借助首付款高息垫付、虚高估价等操作，大大增加消费者贷款利息及按揭月供负担。

零首付涉及的违规操作，无法在合同中明确约定，一旦房地产商、房地产经纪无法兑现承诺，消费者难以索赔。

从此来看，天誉置业或许将面临璧山住建委的严格审查与后续处罚。

资料显示，天誉林溪府项目公司为重庆之远地产有限公司，重庆之远成立于2019年2月25日，注册资本1亿元，法定代表人赵学伟，股东为重庆核盛房地产（持股60%）、南宁天誉巨荣置业（持股20%）、重庆唐承房地产（持股20%），穿透之后，投资天誉林溪府的公司为天誉置业、大唐集团控股（02117）。

安居客显示，天誉林溪府房价相较于2021年10月已经下跌500元/平方米。

作为房地产专业销售人员，难道对于目前房地产销售政策、贷款政策不知情吗？难道对于项目所在地区的贷款政策不知情吗？基本是否定的，那么天誉林溪府又为何要顶风冒险走这一步棋呢？

天誉置业港股暴跌八成 实控人股份被强制出售

资料显示，大唐集团控股的销售仍较为稳定。

其港股公告显示，2021年大唐集团控股实现合约销售金额为505.8亿元，同比增长13.64%。

不过，在2022年，大唐集团控股也感受到了压力。

克而瑞数据显示，2022年1-4月，大唐集团控股销售额为73亿元，而2021年同期销售额为143.5亿元，同比下降49.12%。

相较于大唐集团控股，天誉置业的业绩和股价更为难过。

2019年，天誉置业销售额达到121亿元，从1996年成立以来，首次进入百亿房企门槛。这个速度不可谓不慢。

2020年，天誉置业销售额165亿元，2021年销售额111亿元，同比下跌33%。

财报显示， 2021年天誉置业实现营收76.63亿元；毛利16.97亿元，同比减少21.73%，整体毛利率22.15%。归母净利润（属于公司股东的利润）亏损2.84亿元。

作为一家从1996年便成立，2006年就港股上市的老牌房企来说，天誉置业的成绩并不优秀。

天誉置业创立于1996年，总部位于广州。创始人余斌，曾任职广东省国际信托投资有限公司。

从其官网可见，天誉置业从广州起步，先后拓展至粤港澳大湾区，广州、深圳、惠州、昆明、重庆、徐州、贵阳、南昌等。

至今在广州已打造天誉半岛、天誉花园等项目，其余项目布及南宁、重庆、昆明、徐州等二、三线城市。

天誉置业港股较长一段时间保持在0.8港元/股波动，但是从2022年2月开始出现向下阴跌。

4月14日，因天誉置业选择停止参与评级，惠誉没有足够的信息维持相关评级，因此天誉“B-”长期外币发行人违约评级，展望“负面”，并撤销其“B-”高级无抵押评级和未偿债券评级，以及“RR4”回收率评级。

在4月22日，天誉置业港股突然暴跌82.29%，股价跌至0.082港元/股。

4月27日，天誉置业公告称，由于大跌，控股股东余斌透过孖展股票账户实益拥有的322,962,000 股普通股被证券公司在公开市场强制出售。

截至二零二一年十二月三十一日，天誉置业总有息负债为人民币 114.76 亿元，其中余斌通过担保向天誉置业提供财务资助，其担保金额为人民币 27.73 亿元。目前天誉置业运作正常、现有债务并无出现任何违约。

公告之后，天誉置业4月28日仍是下跌3.53%，5月3日大涨89.41%，5月5日，天誉置业再跌13.07%，报收0.133港元/股。