存在安全隐患的预制板房，或将全面消失？答案是要分情况讨论

我国的房地产行业改革以来，住宅的销售价格居高不下，2008年的时候全国楼市第一次遇冷，为了激发起人们的购房热情，以促进楼市回暖，棚改政策顺应而出。有了老旧住宅可能会被拆迁的心理预期，楼市的成交量果然如预料中那样，有了一个质的飞跃；时间来到了2019年，这个时候市面上符合拆迁要求的住宅，近九成已经被推倒重建；去年开始，相关部门正式取消了棚改政策，取而代之的是旧改，即由政府主导，免费修缮那些符合条件的住宅。

不过凡事总有例外，在这样的社会大环境下，有3类住宅被拆迁的可能性还是比较大的。

其一是位于老城区的低密度房，其容积率低，拆迁难度系数低，且周边各项配套设施已经逐渐完善起来，重建后房子不愁卖不出去；

其二是影响市政规划的房子，市政规划的出台是为了进一步提高人们的生活质量，因此那些阻碍规划落地的房子，势必要被拆迁；

其三就是不适合住人的危房，在物质生活条件变好的今天，那些仍旧住在有质量问题房子里的人，大多都是穷苦人家。如果政府不着力帮助他们从这样的住宅中搬出，这部分人可能会继续冒着生命危险在此居住。

说到这里有一种房子又引起了人们的关注，那就是上世纪六七十年代风靡一时的预制板房，此类住宅属于一种拼装房，建成时间短、建房费用低。性价比固然比较高，但一分价钱一分货，整体的使用寿命不长，很多到了现在已经不适合再住人。那么问题来了，在旧改取代棚改的社会大环境下，此类住宅会不会全部拆迁，从此永久性的退出历史舞台呢？对此我们一定是分情况讨论的，来一起看看：

第一，评估结果适合继续住人

预制板房的质量确实不过硬，但房子的使用寿命是长是短，与很多因素都有分不开的关系，比如说主人家是否爱护等等。所以在一众的预制板房中，也存在那些经综合评估后，依旧适合继续住人的。考虑到投资的回报率，此类住宅必然不会被随意拆迁，而是在政府的主导下，加入到旧改的阵营当中。

这对业主们无疑是好事一桩，因为经改造后，住宅的质量会更好。再加上其本身就具备的优质地理位置优势，房子的升值空间就由此凸显，后期要想将住宅卖出整体的难度更低一些。

第二，评估结果为危房

绝大多数的预制板房，评估后的状态都不适合住人，如果这样的话，住宅有极大的可能，将被列入棚改的范畴当中。当然究竟是否为危房，相关部门有一套固定的标准，并不是我们说了算的。这里也提醒广大炒房客，房住不炒是未来楼市的主基调，因此也不要想着囤积预制板房等拆迁机会。这只会让个人的权益受损，若房子砸在自己手里，等房地产税开始征收后，自己还要为此负担更多的持房成本。

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