这几年，真真切切的感受到了出生率降低，加上这几年大市场的经济下滑，房价的下跌同时，学区房受到的影响更大，一些持有学区房的业主，更是叫苦连天，几十万上百万的资产在缩水。

2024年3月份，福州鼓楼区三所学校被突然告知，需提前三年落户后才能就读该学校，教改政策让本就难以卖出的房子雪上加霜，一些原来还能卖400万的房子，现在只剩下300多万。

地处福州鼓楼区五四路旁，繁华商圈内的温泉小学，大家对它并不陌生，今天再次带大家认识一下它，一个被定义为顶级学府的学区教育配套。

福州市温泉小学位于驰名中外的温泉地带，前身为大根区联立第五国民学校，1951年改名为温泉小学。

学校成立于抗日战争之前，抗日战争胜利后学校校址设在一所破庙内——金汤镜。解放后,1950年名为大根区联立第五国民学校。1951年，改名为温泉小学。为扩大办学规模，2007年8月由永安街29号（今鼓楼区科艺宫所在地）搬迁至福寿巷27号。

温泉小学的优势并不是因为因为它建校时间久，而是它地处的位置实在太好了，五四路，温泉公园都在附近，特别是五四路，福州商业发展的起点，也是福州市政治、经济、文化以及现代金融服一条街，驻扎在五四路上的写字楼，民营企业等非常之多。

温泉小学的生源，多数来自于五四路上的老板，或是周边单位的公职人员的子女，传统观念认为，把孩子送进好的学校，不管会不会读书，至少可以交到一群条件好的朋友，以后也是一种关系的积累。

温泉小学对口的是十九中，第十九中学的前身是1949年创建的福建省模范育幼院；1957年夏经上级部门批准，正式改名为福州第十九中学。1981年学校高中部兼办了职业高中，招收服装、美术、英语专业的学生，是福州市最早开办职业高中的学校之一。同年，学校又创办了附设成人中学。

1982年，为集中精力办好职业高中，学校高中部全部改为职业高中，办学工作得到了原省委书记项南同志等省、市领导的重视和支持。从1981年到2004年，学校同时承担初中和美术职业高中的办学任务，不仅培养了一批批合格的初中毕业生，还为社会输送了一大批优秀的美术、服装专业人才。

十九中对口的小学有三个：温泉小，鼓一小，中山小，这三所学校都位于鼓楼区的中心腹地。十九中在公立校升学率排名较为靠前，除了延安中，屏东中，就是十九中了。

入读温泉小的条件需要购置房产，且把户口落户至房屋内，现有划片温泉小的小区有113个，待售房源量700余套，平均成交的总价350万/套，豪宅也有，普宅也有，新旧小区的价格差距较大，不仅有单位宿舍，也有商品房，大小户型较多，购房者可以选择的房源较多。

关于小区的选择，以及小区的大致情况如下：

第一：小户型低总价只为了学位，这类型客户工作不在附近，买一套小户型可以出租，同时门槛较低，能很好的解决学位问题，这类的客户大部分选择的社区是：宏运帝豪国际，新贵公馆。

第二：有居住需求，学校近，读书居家一并解决。这类型客户工作相对比较自由，手上的钱款不多，又不想租房，所以直接置换到温泉小学附近，总价一般在300多万到400万之间，比较建议购买距离学校近的楼盘，虽然旧一点，但是读书居家两不误，接送也就方便很多了。

可选择的小区有：康光温泉，温泉豪园，华明园，树兜花园，锦绣温泉，实达皇冠，金泉花园，温泉苑等小区。

第三：高端客户，价格在600万以上的客户基本都会选择，凯旋花园，明阳天下，康光温泉，盛世名门，花开富贵，居住的品质高，户型好，不仅兼顾居住的品质，同时能就读学区。

划片温泉小的均价为35871元/平米，划片小区当中，待售房源最多小区是宏运帝豪国际，均价大约在32000元/平米，共有65套房源在售，基本为小户型结构，作为典型书包专用。

其次是东汤小区，均价32000元/平米，待售房源48套，主要户型在2-3房，关注该小区的人多，成交量也不错，可以成为普通大众的主要选择。

豪宅也不是没有，超过4万单价的蔚蓝国际，盛世名门，明扬天下，凯旋花园都是给大户人家准备的房源，价格不低，关键面积还不小，600万以上也是比比皆是。

关于未来学区房是否值得购买的问题，小编在此不做表态，毕竟现在温泉小的价格，对比往年已经有很大的落差，在不确定的市场背景下，每个人都有自己的选择。

以后还会不会保值，还是价格还会继续下跌，留给大家思考。

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