近日来，房地产贷款受“两道红线”影响，个人房贷市场陷入一种“恐慌”的氛围中。房贷集中管理规定、相关调控政策的出台等，直接导致大部分银行对个人按揭贷款进行逐步收紧。
更有消息称广东多家股份行暂停按揭贷款，一时间“银行暂停房贷”的消息迅速“霸屏”，你买房城市的银行暂停按揭贷款了吗？
根据2020年底，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分五档规定住房贷款余额占比上限，对占比超标的银行设置了调整过渡期。
而此次最为“敏感”的区域无非就是北上广深，目前出现个人房贷额度超标的银行也集中在这几个城市。
从整体来看，广州在当地监管机构窗口的指导下，严格控制房贷规模，不少广州银行已经调整了按揭相关政策。
深圳也已于一周前进行个人按揭房贷调整，四大银行表示个人按揭房贷业务正常受理，只是额度吃紧，处于排队放款阶段。
长三角地区在监管红线的要求下，也出现了额度不宽裕的现象。其中大多数银行1月额度吃紧，有些大行也明确表示：现在额度有所收紧，如果非刚需和改善需求，可能要等到下个月。
除了个人按揭房贷调整以外，出乎意料的是上海的“法拍房”也被限购了！从1月22日起，作为“上海楼市新政”的配套措施，法拍房也陆续下架撤拍，现在还在拍卖的也更改了竞买人要求。
重点如下：
① 竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格。必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。
② 拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
这是继使用权房纳入限购之后，又一种特殊房源限购。至此，上海无论新房、二手房，还是法拍房、使用权房，已经全部纳入限购范围。
此前，由于上海法拍房不限购的原因，让不少外地人可以通过“法拍房”这个途径在上海安家，但这同时也导致法拍房价格炒得很高，甚至高于同区域的二手房。此次明确法拍房需要纳入限购范围，也体现了上海市稳定市场、严管炒作的决心。
房贷新规主要目的是约束触碰到“警戒线”的银行，而非每一家银行，如果房贷占比确实过高，需要作出调整是在所难免。
部分银行调整个人按揭房贷，对刚需族买房来说，不管是一手房还是二手房，由于管控，申贷流程时间可能会变长，审核将会更加严格，也间接反映了我国房地产调控政策“房住不炒”的信号。对此，你怎么看呢？
