而房子作为商品，有涨有跌其实是很正常的，大家也都在观望今年的楼市会怎么样，是该买房还是继续看情况？
我们来回顾一下，2020年实施的楼市新规。首先是八月份住建部和央行联合发布的“三条红线”，这到底有什么作用的？
其实说白了就是限制房企们的负债率，降低金融系统风险。一旦房企们的负债率超过了规定的“三条红线”，就必须降低自己的负债率，而最快回笼资金的办法就是把手上的房子快速出售，所以前后出现了大量房企“7折卖房”“的打折促销等手段！
其次就是前不久人民银行和银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知明确要求银行金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。
不难看出，这个“限贷令”就是限制房地产业，不管是个人还是房企贷款都做出了限制，跟上文提到的“三道红线”其实是相辅相成的，一个限制了房企们的融资，一个限制了银行的贷款。在这两条房企新规下，个人和房企拿不到银行的贷款，楼市自然就冷下来了。
毫不夸张的说，在过去的20年里，房价的上涨速度真的让人目瞪口呆！全国平均房价已经上涨了4倍，从2000年的两千元左右，到了2020年时，就上了万元，可以说房价涨幅非常大。这还只是平均房价。而一些经济发达，人口众多的一二线城市，在过去短短的时间里，房价已经上涨了20倍！
也因为房价上涨太快，造成了很多社会问题，人们根本无法承受这样的买房压力，对于经济的发展也造成很大的影响。所以国家也一直在干预调控，不断出台新的政策促进房地产市场的稳定。
另一方面楼市也在发生多方面的分化，同一城市不同区域的分化。随着时代的发展，人们对居住环境要求越来越高，即使是同一个城市的房子，也会出现持续升值的房子，比如学区房，当然也会有贬值的房子，稳定上涨，缓慢下跌，慢慢就会变成城市常态。
2021年，对于触底“三道红线”的众多房企来说可能就没那么幸运了，很有可能会以优惠政策、打折促销等手段快速回笼资金，降低自身的负债率。
对于刚需购房的人来说，今明两年，是“尽快买房”还是再“等一等”，已经很明显啦！对此，你怎么看呢？
