相信大家这两天都看到了，恒大地产发布了证监会给的行政处罚和市场禁入事先告知书了，对恒大地产、许老板等一系列的行政处罚正式落地，而这背后的一个个数字也让人愤怒和震惊，原来恒大的繁荣都是海市蜃楼，千亿的销量都靠财务造假搞出来的，烂尾楼的业主们此刻还在家中焦急的等待，当初的选择也成为心中永恒的痛了。

就在3月18号，证监会对恒大地产及相关人员进行了一系列处罚，主要的违法原因有三方面。第一，恒大地产在2019年、2020年的年度报告存在虚假记载，通过财务造假方式，2019年虚增收入2139.89亿元，占当期营业收入的50.14%，虚增利润407.22亿元；而2020年更是虚增收入3501.57亿元，占当期营业收入78.54%，虚增利润512.89亿元，占当期的利润总额86.88%。第二，通过虚增收入，在2020年发行了4笔价值126亿元的债券，2021年发行了82亿元的债券，涉嫌欺诈发行；第三，恒大地产未按规定及时披露2021年年度报告、2022年中期报告及年度报告等，还未按规定披露未能清偿的到期债务等。

当然，虽然证监会没说，咱还是得多一嘴， 最受伤的其实还是信任恒大的这群上百万的购房者们，如果财务造假被提前爆出来的话，相信是个人都不会去买恒大的房子了，而且2019年那时候恒大的体量还是TOP级别的，销售额都是万亿来计量，谁会想到，能卖上万亿的一家房企竟然一半的业绩都是虚的，到最后算一下还倒欠两万多个亿，这个天大的笑话竟然真的实实在在的发生了，要知道，恒大留下了上百万套的烂尾楼，这里面多少业主的房子在停工和烂尾着，令人感觉震惊的还是那两年恒大还在努力的给高层分红，可以说贪心不足蛇吞象，企业可以欠钱，但是不耽误个人赚钱。

所以证监会现在对恒大地产开出了41.75亿的罚款，对许老板开出了4700万的罚款，其他高管也开了不同程度的罚款，但是现在咱对这个罚款也不好评价，对普通人来说肯定是天价罚款，但是相比恒大上万亿的欠债来说，这点罚款仿佛就跟几个钢镚差不多了，当然，这还把普华永道拉下水了，作为恒大那两年的财务会计事务所，竟然没提出任何质疑，当然，这是后话了，业主们也不关心事务所，更多的还是关心还是恒大后续的走向和自己的房子能否交付，现在恒大能否保交楼，能保多少个项目，将是摆在面前最现实的问题。

而统计局的数据也说到了，今年前两个月，全国新房销售额和销售面积分别是9227亿元和9559万平方米，用这个算的话，咱们全国房子的均价为9653元一平，而在去年4月时候达到了12469元一平，每平方米下降2816元，下降22.6%，很明显，新房的普跌已经是统计局层面都告诉大家的事情了，而且很多省会的城市房价照样也是下行的，南京跌幅4.8%，广州跌幅4.6%，南昌跌幅3.1%。去年那时候还是小阳春的时间段，很多人都在说要抓紧入市抄底了，再不买入，又要多花几十万了，毕竟中介也靠别人买房赚钱。

但是咱们还是用数据说话，一年的时间不到，可以说很多人当时买入的话基本都得亏得20%甚至30%，还有利率的相对高企，因为我们一直在说，北京上海没有调控松绑之前，全国的房价势必还没有探底到位，如果硬要上车，那就只有两个结果，一个是接受亏损，另一个就是被套牢然后等待房地产税的出台。现在这个时机能买入的房企已经是屈指可数了，能买入的地段也得精挑细选，很多现在看起来很便宜的房子将来可能会更便宜，因为现在想卖房的人太多了，拿深圳来说，光经营贷这个操作就憋住了很多炒房客，他们今年或者明年大概率都必须要出货，不然的话，等来的就是断供或者法拍。

房企可以暴雷，个人其实也是一个样的，别看恒大欠了2万多亿，个人的话加起来杠杆也是很猛的，所以炒房客必须要找到接盘侠解套才能求生，跟房企降价卖房是一个道理。杠杆虽好，但是总有一方要被压下去，另一方才能翘起来，房企和炒房客们如果活的滋润，那其实是刚需在替他们负重前行，现在刚需撂挑子不干了，房企和炒房客不急谁急呢，无房的人是一身轻，大不了就一起穷呗。

所以现在大家要认识的，解铃还须系铃人，其实源头还是在土拍这个地方，面粉如果不贵，面包很难炒起来，当然，玩了二十多年的游戏了，玩家们也都对规则熟悉了，所以要不就升级来点新规则，要不就让新玩家接受旧规则，而老百姓的收入和就业率还是重中之重，现有收入，再谈买房，统计局刚刚也公布了最新失业率，25-29岁失业率6.4%，30-59岁失业率4.2%，这里都不包括学生，当然，还有很多人送外卖、跑滴滴都是算就业的，这块承载的人群都是千万级别的，所以才有很多35岁中年男人被裁员后，最终的托底选择就是送外卖了，但是靠送外卖能买房估计还是很难的，买得起的估计也就是三四线的偏远房子，还得每天不停地跑单，而且单价的下降和内卷也让很多人赚不到啥钱了。

这一轮房价的调整，其实就是暴露出问题，然后逐步解决问题的过程，而不是说把呼喊问题的人解决掉，海市蜃楼般的没问题其实和恒大五千多亿虚假的收入和500多亿的利润是异曲同工的，只有直面问题，敢于刀刃向内的丢掉包袱，才可能短痛的解决问题，日本失去了30年，我们需要参考别人走过的路，当然我们不会完全的重蹈覆辙，只是要提前想好更加真实和实际的面对价格的下降，而不是说限制和托底，有工作、有老公、老婆了自然会买，没钱、又单身狗一个的话，越逼反而越不敢买了，也没那个必要。