终于！成都超级大盘复活！4000多业主有救了！
过去的这几年，对于成都房产的每一个从业者来说都确实不容易。
亲眼目睹曾经的行业巨擘倒下，无数项目的停工、烂尾，将购房者的信心击得粉碎。
不过从去年开始，不少敏锐的购房者都发现了：市场的行情正在悄悄好转。
正因为行情的逐步好转，之前一些因为市场不好、盈利陡降而停工烂尾的项目，如今都已经缓过气来。
位于城西的百亩超级大盘——成都鑫苑城就是其中最典型的项目之一。
说起成都鑫苑城，它多舛的命运也足以让闻者为其掬一把泪。
该项目位于郫都区的郫都新城板块，这个板块算是目前郫都区城市界面最好、发展最成熟的板块。
板块内各类配套成熟，地铁6号线开通之后，这里也成为了郫都区最先通地铁的一批板块。
而鑫苑城的一代目开发商万腾集团，眼力确实不错，早在十年前就押宝这个地段。
当初开发商十分有魄力一口气拿下板块内的9幅土地，总占地约424亩，计划打造为五彩城项目。
曾经计划引入西南最大的欧尚旗舰店，打造为郫都新中心，直到欧尚变成大润发，这些诺言也未曾兑现。
后续，该项目只开发了一个地块，也就是现在的五彩城项目。
五彩城前期规划
后面万腾没开发的8宗土地，在2018年被鑫苑集团以12.3亿元的价格接手。
于是，我们熟悉的鑫苑城怀着雄心壮志诞生。
项目共9个地块。
成都鑫苑城地块分布
1#地块为营销中心，2#地块鑫苑名筑，3#地鑫苑雅舍，4#地鑫苑盛景华庭；5#地块鑫苑广场，8#地块鑫苑悦秀名家，9#地块鑫苑璟和名邸。
鑫苑城首批次开盘的是来自6号地的房源，精装单价9200元/㎡起，268套房源吸引了约764人报名摇号，还要验资30万才能看房，是当年妥妥的网红流量盘。
赶上了几年的好市场，鑫苑城多次开盘销情都很不错，价格也一直稳定在1w元/㎡左右，很有性价比。
不过好景不长，在2020年开始，问政四川平台上开始陆续收到鑫苑城停工、烂尾的投诉。
紧接着鑫苑集团又面临着年报难产、多次成为被执行人、债务危机等一系列麻烦。
彼时不少媒体实探也发现，该项目未交付的商业和部分住宅陷入了停工状态。
后面几年，开发商紧巴巴地终于把鑫苑城的住宅部分修完，磕磕巴巴地完成了交付。
但是似乎也已经是企业的资金极限，此后项目剩余的工程均陷入停工状态。
如今距离鑫苑城的停工已经过去了三四年，我们特地去现场实探了一番。
鑫苑城项目距离地铁六号线的和平街站很近，步行大概只有五六分钟，转弯就能看到几栋成色比较新的住宅。
这正是鑫苑和悦珑庭，小区入住率很高，门口的安保人员也很专业，统一着装，是个年轻的小帅哥。
一街之隔就是五彩城，从外立面就可以看出两个小区的品质有一定差距。
再往前走就能看到停工的鑫苑广场，现场一派静悄悄的氛围。
项目是分为住宅和商业两个部分，目前住宅已经交付，但是楼下的商业却迟迟没有建成，所以也就出现了诡异的一幕。
小区专门在每个单元的入口搭建了简陋的临时通道方便业主们进出，而通道一墙之隔可以看到尚未建成的商业外立面。
其实大概五六年前，鑫苑广场就已经封顶在做外立面了，整个商业的建成也就差临门一脚，但就这一脚，周边居民等了一年又一年。
当年买鑫苑城的朋友，至少有一半是冲着彼时即将兑现的鑫苑广场买单，如今的局面，绝对非他们所愿。
鑫苑广场上面的住宅以高梯户比的小户型为主，实探发现入住率很高，套一的出租价格也都在1300元/月以上。
鑫苑广场的西侧是鑫苑悦秀名家，为小区最后入市的一批房源，房龄较新。
悦秀名家的住宅下方还有一些底商，目前尚未建设完成，现场有零星的工人在做简单的收尾工作。
除了鑫苑广场之外，鑫苑城最引人瞩目的板块当属与悦秀名家一街之隔的鑫苑盛景华庭。
这个项目的建设进度明显比鑫苑广场慢得多，如今红砖墙裸露，建筑内部杂草丛生，显然搁置已久。
建筑的围挡上面还印着项目的宣传信息，还印着24年3月交房的信息，虽然说的不是同一个组团，但是依然有点反差感。
根据当初的规划来看，该地块拟打造商业街区和办公物业，不过如今也都搁置了。
综合来看，整个鑫苑城的住宅部分都已经呈现，而且基本售罄，只有悦秀名家还有少量房源在售，均为总价相对较高的大户型。
那么，停工已经长达四五年的鑫苑城剩余物业，什么时候能够复工？复工之后还能兑现当初商业规划吗？
这是现在整个项目4000余名业主最关心的问题。
24年年底，鑫苑集团通过官方公众号发布了《致鑫苑城全体业主的一封家书》，全文情真意切，既讲述了市场之下的艰难交付，也给剩下的待开发/待完工的几块地明确了情况。
首先，项目的4#(鑫苑盛景华庭)、8#(鑫苑悦秀名家商业部分），由于规划分区以及存量未售的影响，将在2024年底和2025年上半年分地块持续推动完成竣备工作;
其次，关注度最高的5#（鑫苑广场），已经与合生商业也正式达成合作意向，并与中建一局进行了复工谈判；
鑫苑广场效果图
最后，目前项目未建设的1#（售楼部），已经启动规划报批程序，预计2026年正式投入市场销售。
短短的一份家书，字字恳切，正面回答了业主们最关心的几个问题，也明确了商业规划必将落定的决心。
这种积极决绝问题的态度，真的比某好些悄摸摸烂尾的项目好太多！！
在这封家书发布之后，很快合生商业也发布了宣传海报，明确了将合作开发鑫苑广场的消息。
合生商业在成都成功打造了温江合生汇和高新合生汇，有丰富的商业综合体开发经验。
其实从外立面就可以看出，鑫苑广场的建筑已经基本建设完成，资金一旦到位，建设进度不用担心，当务之急是先解决招商问题。
有了合生商业的加入，也给项目的招商提供了保障，周边的居民可以暂时放心了。
按照年前的家书来看，预计最快今年上半年鑫苑城就将陆续进入复工状态。
如今的蜀都新城虽然有丰富的社区底商，也有蜀都万达、龙湖蜀新天街等大型商业，但是鉴于这个片区较大的居住密度，鑫苑城商业未来依然有足够的潜力。
最后，你还知道哪些烂尾/停工项目吗？欢迎评论区留言讨论~
