刘婷婷租了个房子，没想到每天都提心吊胆的，让我们看一下到底怎么回事！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

刘婷婷毕业了好几年，打算租一个好一点的房子住。

看来看去，选择了一个月9000的房子，她一次性给房东3.6万元，其中包括3个月的房租，一个月的押金。

就在搬过去当天，她刚躺下，竟然听到门口有人按密码锁，刘婷婷不敢动，只能等没有声音了，才敢去看。

刘婷婷也没想太多，觉得是那人走错房间了，才按错的。

就这样过了一个多月，一天夜里，刘婷婷正在睡觉，发现屋子里好像进了人，刘婷婷吓得不敢动，那人只是在房子里转了一圈就离开了。

刘婷婷赶紧报警，并联系了房东。

到了派出所，刘婷婷是这样跟警察说的：“我怀疑进入我房子内的是我的房东，因为前几天房子里的水管坏了，我因为工作原因不在家，我就把房门密码告诉房东了，也就是只有房东知道密码”

可是房东却不这样说：“你家密码又不是只有我一个人知道，之前我看你朋友还来找你呢”

警察调取了监控，但没有发现可疑人员。

但自从发生这个事以后，刘婷婷整晚睡不着，她打算搬走。

而且正好到了要交房租的时候，她觉得，自己提前一个月和房东说，也没有什么问题。

但房东说：“你这临时和我说的，剩余的房租和押金总共18000元都不能给你了”

刘婷婷：“这房子我自己一个人不敢住，你也知道，我是提前一个月和你说的退租，凭什么把押金还给我扣了”

房东：“不管，你赶紧搬走吧”

刘婷婷：“我房子没到期我为什么要搬走”

但房东竟说：“限你两天之内搬走，否则别怪我不客气”

刘婷婷想住满三个月，就没搬走。

到了第三天回家的时候她发现，自己的东西都被搬到了门口，自己也进不去了。

最让她生气的是，自己价值9800元的手镯竟然不见了。

刘婷婷报了警，但警察只能先调查。

于是刘婷婷一气之下将房东告上法庭，要求退还租金9000元、押金9000元并赔偿损失9800元，那法院会支持她么！让我们一起看一下。

法律分析

刘婷婷认为，自己已经提前一个月通知房东退租了，已经尽到了相应的义务，房东就应当把押金退给她，而且房东再不给她退一分钱的情况下，私自将她的物品丢在门外，还导致她的手镯丢失，应当赔偿她损失。

房东认为，刘婷婷虽然通知她退租，但她不同意，而且既然她已经退租了，这房子她就无权再住了，自己有权将刘婷婷的东西仍在门外，对于刘婷婷丢失的手镯不认可，没有见过。

那法院会如何认定呢！

根据《民法典》的相关规定，合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务。

刘婷婷和房东之间签订了房租租赁合同，在合同上虽然并未对退租事宜进行约定，但是刘婷婷作为承租人已经提前一个月通知了房东，其已经尽到了通知义务。

虽然刘婷婷通知了房东其退租，但此时双方的租赁合同并未实际解除，刘婷婷有权占有房屋，所以，房东将刘婷婷物品私自丢在屋外的行为构成侵权。

房东将刘婷婷物品丢出门外的行为也应视为解除合同的意思表示，所以此时双方的租赁合同已经解除，房东应当将剩余租金及押金退还给刘婷婷。

关于刘婷婷丢失的物品，现在公安机关已经立案侦查，待公安机关处理完毕后，刘婷婷可另案主张权利。

所以最后法院判决，房东退还刘婷婷剩余押金9000元及押金9000元。

个人观点

本案发生后，有的人说，房子刘婷婷已经租了，对方凭什么随便进入她的家，而且还把她的东西都扔出房间，这已经违法了。对于本案，你怎么看！