地产不举,信托爆雷,这就很要命了。

亦巧看房产 2024-04-17 05:33:36

大家好,我是大嘴。

昨天网传某世界500强信托爆雷了,铺天盖地的消息很快被压制了下去,多篇报道也莫名其妙的404。

不得不佩服世界500强就是世界500强,爆雷也不让人说,还关小黑屋。

今天不点名具体哪家信托,毕竟大嘴不想进小黑屋,今天简单来聊聊信托这玩意。

坊间有这么一句话:土豪死于信托,中产死于理财,屌丝死于P2P。

在金融市场上,不同的人,不同的资金,不同的风险,都有不同的陷阱,等着你去踩。

无论你是土豪,还是中产,或是普通人,不论你是想赚大钱,还是想保本增值,还是想跟风炒潮,不论你是投资信托,还是购买理财,还是买卖股票或者数字货币,你都有可能成为给别人的韭菜,被别人镰刀割走。

信托,是一种金融中介结构,它通过向投资者募集资金,然后将资金投入到各种项目中,从而获得收益,并按照合同约定,将收益分配给投资者和自己。

信托的优点是,它可以提供比银行存款或者国债更高的收益率,而维持高收益的基础是其所投资的标的物拥有高回报率。

信托的这种玩法,实际上就是集资,只不过人家是合法的。合法不代表没有风险,只能说风险相对于非法的低。

在早期房地产攻城略地的年代,凭借着房价节节攀升,信托成为房企最重要的融资手段之一。

而这家爆雷的世界500强公司旗下的信托公司产品,有相当多的是基于房地产开发项目,随着地产商的爆雷、市场的下行,信托爆雷是迟早的事。

曾经的信托公司在房地产一片涨势中赚得盆满钵满,赶上了下行,曾经赚钱赚到手软,如今就尸横遍野了。

房地产行业在国内飞速发展的30年,其实也是房地产金融发展的几十年,这其中牵扯的东西太多了。

要贷款怎么办,压个房子当抵押物;要投资怎么办,投资个房子,坐等升值;

要理财怎么办,买个房子,利息比存定期高得多,想做生意怎么办,贷款买房,比开公司利润高。

想挣钱怎么办,把铺位租出去,搞不好你收到的租金比租你铺位做生意的商家挣得更多。

在房地产面前,所有的其他东西都黯然失色,什么黄金,什么资产,什么设备,都不如房子好使。

于是乎,所有的公司和个人都在围绕着房地产转,想方设法把自己的钱和命都扔进房地产,靠着房地产涨价来赚钱。

这点在过去几年中有实实在在的案例,上市公司苦苦经营一年没利润,卖套房子,利润就来了;开工厂的小老板,辛辛苦苦一年,还没房子涨价挣得多。

而这一切的一切,都建立在房价上涨的基础上,随着更多的人入局,需要维持住局面,房价必须不断的上涨。

这个时候,别说房价跌了,哪怕涨慢了都会有大问题,因为入局的人都是按照快涨来做的,涨慢了弄不好就要亏钱。

但是哪怕亏钱,能套现离场也就算了,毕竟投资是有风险,亏一点还是能接受的。

但现在最吓人的是,套现离场似乎没那么容易了。

你赚着利息,发现本金都可能要没了,这可太吓人了,亏点钱也就算了,本都没了还怎么继续?

比如现在爆雷的信托这个事,不是未达到预期收益,不是亏了一点钱,而是“尚无现金回收”。

爆雷的这笔信托资金共计7.72亿元,对于这家世界500强来说,亏一点没关系,完全可以兜底,但是全亏完了,这底还能兜吗?

况且,这笔信托资金或许是冰山一角,在这家信托公司多数的信托项目中,绝大多数都是以房地产项目为底层资产的。

对于封不住的市场舆论,这家公司今天发布了官方声明,将原因指向了房地产整体市场下行影响,然后道了个歉。

解决方案方面,起诉了回购方正荣,但从字里行间能读出:他们不打算为这个信托爆雷兜底。

这也难怪会在其总部大楼出现那么多维权的。

纵观如今的现状,已经形成了死局,房价下跌不是大问题,最大的问题是没人接盘。

有人接盘,顶多算亏钱,还能承受,没人接盘,就是个纸面上的死资产,根本无法转起来。

对于如今的房地产体量,这笔违约的信托7.72亿其实不多,但最怕的是真要算起来,估计7亿这个7后面得加两个零。

再算上其他的信托会不会发生这样的事情,如果真的接踵而来,这就很要命了。

--- 让子弹飞一会!

8 阅读:2379
评论列表
  • 2024-04-23 14:41

    好戏刚开始!

  • 2024-04-18 19:42

    平安?

    夜猫 回复:
    大概率是了,还有很多这种模式的金融机构。
  • 2024-04-20 14:47

    赶紧拉股市,不然引发系统性风险!

    用户17xxx72 回复:
    你买
  • 2024-05-20 11:01

    既然来了,就不要走了

亦巧看房产

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