五道口，谁不知道这个地段的房子有多抢手？可最近一看成交价，我整个人都不好了。
就说成府路20号院吧，2022年1月有套两居室，要价550万，如今的价格，同户型降到375万，足足便宜了175万！这一跌就跌了32%。
再看东王庄，那可是地道的学区房啊。2023年3月，一套三居室828万成交的，到了2024年12月，只卖570万，跌了258万，跌幅也差不多32%。
展春园的情况也差不多，三居室从2023年3月的658万，一路跌到2024年12月的470万，少了188万，跌幅29%。
五道口这一带的房子，地段好，配套齐，学校又多，一直都是抢手货。这波跌势看着是有点夸张。我寻思了半天，这股风从何而来？
先看大的市场环境，这两年吧，受这受那的影响，整个楼市确实不怎么景气。大家手里都没啥余钱，买房的热情也减了不少。
五道口虽然是老牌豪宅区，但在整体行情低迷的大背景下，再怎么金贵也免不了受影响。
这些年，学区房那是真的火，价格被炒得太高了。
溢价率一度超过普通住宅几倍，这种泡沫迟早得破。现在降温期到了，价格回调到一个相对合理的水平，也算正常。
再说学区房这块儿,大伙儿心里都犯嘀咕,教育政策会不会来个大变革?现在学区房这么吃香,万一哪天风向一变,比如说划片政策重新洗牌,或者学区房比例一下降,那可不是开玩笑的。
在这种忐忑不安的氛围下,购房者多半选择静观其变,买房的冲动也就被浇了一盆冷水。
但我认为啊,五道口房价大跌,看似是价格出现回调,可深层次反映出的,是整个楼市和教育领域的结构性矛盾。
无独有偶,最近不少热点城市的学区房都出现了价格松动的迹象。
说明人们的购房观念正在悄然发生改变,房子不能太功利化,片面追求学区房反而会适得其反。
归根结底,房子最根本的属性是用来住的,学区房虽好,但也要警惕投机炒作,避免盲目跟风。
这波调整对整个北京楼市而言,未尝不是一次"去泡沫"的过程。只有让房价回归理性,城市的可持续发展才有保障。
对广大购房者来说,无论是改善型住房还是学区房,最重要的是结合自身需求,综合考虑地段、配套、教育等因素,理性择房,不要把所有的希望都寄托在学区房上。
毕竟,孩子的成长和教育是一个系统工程,光有名校的加持还不够,更需要家庭的悉心陪伴和引导。
对于想在五道口买房的朋友，我提几点建议：
1. 摸清自己的需求和预算，不要盲目跟风。
2. 多看房，货比三家，综合评估性价比。
3. 理性看待学区房，不要过度迷信。
4. 考虑未来3-5年的生活规划，尽量选择配套完善的社区。
5. 密切关注政策动向，提前做好风险预案。
楼市风云变幻，五道口的房价走势如何，还得继续观察。但有一点可以肯定，房子不是用来炒的，学区房也不例外。
对普通购房者来说，还是要尊重规律，理性决策，才能在楼市波动中立于不败之地。
用户60xxx51
你涨了百分之三百跌百分之三十就叫跌疯了?
寒风吹来
远没跌够，继续加油！
梦里啥都有
还是太贵！再跌个“四个九”估计就皆大欢喜喜大普奔了
用户17xxx57
差的远……
枫叶
涨价有办法，买5百万以上的，转北京户口，一千万以上现场办户口。
宝宝 回复 01-29 00:44
不可能，你觉得为那点钱影响自己家孩子上学他们干么？
用户14xxx34
作者是干什么的？天天胡说八道。
用户18xxx93
吃饭饱了就吃不下，房子饱和了就没人买，物以稀为贵，烂大街的东西降价不奇怪，降多少也是市场决定的，不可能以人的意志为转移，因此，花太多文默吹擂等于是白费心思，适
银砖
有800万的话，把中国的房子卖掉换110万$。在美国买一套普通的house，中国叫别墅。分地区，大约有30~60万美元左右。你还剩好几十美元存在银行里吃利息足够你年年交1~2%左右的房地产税了。按4%利率计算，存50万$，年利息2万$。50万的房子年房地产税约5千~7千$。利息剩余1.4万$。70年后房子残值即便为0，你有50X1.028^70≈350万$。中国的那个房子还能值100~300万￥就不错了。350万$。即便汇率为6。也有2000多万元￥。这才是有钱人往国外跑的根本原因。但是千万不能去络格矶山去买房子，如果没有买保险。一场洛杉矶大火，房子价值清0。一夜变成无产阶级了，只有😱😭
用户18xxx93
饭吃饱了就吃不下，房子饱和了就没人买，物以稀为贵，烂大街的东西降价不奇怪，降多少也是市场决定的，不可能以人的意志为转移，因此，花太多文默吹擂等于是枉费心思，适得其反。
江思洋
展春园三居470？？？？小编睡醒了么？
用户18xxx93
饭吃饱了就吃不下，房子饱和了就没人买，物以稀为贵，烂大街的东西降价不奇怪，降多少也是市场决定的，不可能以人的意志为转移，因此，花太多文默吹擂等于是白费心思，适
jonrry
工资普涨掉30，工资不涨掉50
用户38xxx83
我就想知道学区房的孩子工作后工资能挣回房钱吗
烟云_寒沙
跌个100年
用户10xxx01
一套房子最多50万。其他的都是高风险
默然回首
房地产的金融功能丧失了[呲牙笑][呲牙笑]
用户10xxx19
东二环现在有3万多的二手房了[微笑]
雨夜*星空
60不倒别叫我