国庆期间的天悦江湾变成了市集。“前天15套，昨天12套，今天这会儿6套了，33套了，今天晚上国庆头三天肯定能破35套。”10月3日下午4点，天悦江湾营销负责人C君，百忙之中，给我回复了消息。C君是一个为地产营销而生的天才。关于营销，一旦让他张口根本刹不车，如何获客，如何接待，如何成交……有时候我很好奇，楼市如此惨淡，他的激情从何而来？他说：你不是也挺激情的嘛。我说：我是爱好。他说：我是工作。虽然A君营销很牛，但他的营销不是忽悠，而是把企业和产品真实呈现给客户，他的产品发在郑州不说第一，前三跑不了，这一切，营销工作在其中功不可没。他的激情把一个去年才问世的新盘秒带成了一个主城改善红盘，成为金水北地产市场的风向标。很早，C君就坚信郑州楼市将很快进入触底反弹期，止跌回稳和股市回升双极好一出，他就说“有了”。判断精准，杀伐果断，时刻充满斗志，他的情绪和一切外部环境无关，这些特点让楼盘在他的带领下时刻活跃在郑州一线。多少付出，多少回报，被他诠释。

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感谢关注《楼八地产研究所》。我是语文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动郑州城市进步。天悦江湾是金水北风向标，金水北又是郑州楼市风向标，一切信号显示，郑州楼市起风了。对话结束前，C君问我最后一句：美盛卖得咋样啊？我说：售楼部都挤不进去了。他刚轻松的表情又锁上了。越秀美盛，是金水北永远的对手，但也应该是彼此互相尊重的对手。楼八说的没错，臻湾一品的售楼部已经挤不进去了，洽谈桌也坐不下了。置业顾问只能带着客户坐在门口写计算单了。国庆氛围很浓，从售楼部门头的红旗摆幅来看，户外的风不小，客户也冻得双手抱在胸前。臻湾一品的客户虽然挨冻，但好呆有沙发坐，相比之下，教育港湾只有小板凳了。教育港湾的售楼部也坐不下了，项目拿出了闲置许久的露营的小板凳，搬到了室外的草皮上接待客户。马尾正耐心地给客户讲解项目的教育配套，年轻的购房者扳着大腿耐心聆听。看着室内外乌泱乌泱的人群，教育港湾营销负责人P君心情终于好起来了。3号上午，我问他成绩如何。他说：1号卖了11套，2号卖了9套，这二天，大港湾项目加起来卖了1.8个亿。同时，他还向《楼八》透漏：公司在深圳的岭尚苑项目也爆了！国庆头三天到访406组，成交42套，成交额1.18个亿。楼市火爆，这一次不止是郑州。据权威媒体报道，北京杭州南京成都的周成交量环比上涨的幅度在100%到400%之间。楼市爆燃，往往从一线城市开始。过去，二三线都会比一线城市慢半拍，而这一次，憋了很久的郑州是紧随其后，不等了。P君又发了一条：三年了！熬过来了。P君再发一条信息：希望能一直好下去，让大家的日子都能过得好一点。隔着手机屏幕，我都能感受到他想凝噎。P君是一位久经沙场的老地产人，多少年来，他见太多的大风大浪，而他今天的这一凝噎，隐藏了郑州地产人多年坚守的情感。楼八观点：这不会是一波，而地产走向健康稳定发展的开始，特别是郑州的地产，郑州会如B君所愿，越来越好。对于售楼部被挤爆，有人说：“这些人人都是开发商一天200管盒饭加个鸡腿雇来的……”这些留言总是被点赞到沙发。这说法也有道理，分析一下：管饭还有鸡腿，加上200，那日薪就是250元净赚，跑赢了一大堆行业啊，大概率也包括留言者和点赞者的职业，这些人竟然还有心思留言点赞……不赶快去托关系去售楼部搞个兼职。房价上涨期跟着牛刀喊房价下跌最终没买到房的那批人，希望房价下跌但没想到自己房子跌得最狠的那批人，不希望房价起势自己因经济低迷过得凄凄的那批人，感觉是同一批人。回到正题！市场的风不止刮到了金水北，而是刮到了郑州东西南北的每一个角落。在杨金，中豫湖城印象实景大门百万黑松刚刚栽上，售楼部也水泄不通了。这是真的水泄不通。杨金，地理位置优越，龙源路又在近期被打通，连霍高速龙津路站也通车了，它等的就是春风拂面。春风一到，第一个吹到的自然是片区老一。中豫的营销负责人L君说：这二天我们的客户明显回升，当然，和金水北相比，我们的基础热度还需要提升。很显然，目前热度提升很快了。不论是规模，还是企业实力，还是会所配套，还是产品力，湖城印象都是杨金一哥，片区自然也需要一哥来带。作为最近北龙湖片区，杨金的春风，应了那句话，只会迟到，不会缺席。在经开区，国庆节前夕，万祥紫园搞了一场声势浩大的售楼部开放活动。我数了一下，一共20门黄门大炮，娘啊，这不至于吧，活动公司真厉害，是怎么说动老板的，不过，这也说明公司对这个项目战略重视。鹤壁王来势汹汹，虽然地块不大，但产品也足够亮眼，十一期间，售楼部自然也是一派繁荣。照片很多，也是人山人海。有朋自远方来，我们祝其大卖，共同繁荣郑州房地产市场。在它的隔壁，金茂越秀未来府正在上演着单日10套的大戏。未来府相关负责人M君透漏：项目实景示范区和会所开放后，客户呈现几何倍上涨，这在我们的预料之中。的确，楼八也认为金茂的示范区和会所开晚了，如果一开始就做出大面积实景示范区和配套，或许每平能多卖个三五百。未来府二期估计国庆后就清盘了，大面积占主的三期即将推出，届时，量价齐升是必然。目前项目的成交量已经占据区域的50%份额，预计未来这个比例会持续上扬。在二七区，沉默几年后，难得迎来了它的新任带头大哥：招商林屿境。这大哥国庆节也毫不含糊，大半天即成交11套，全天据说成交17套。你看下图：1点一套，1点半一套，2点半一套，4点到5点六套，6点到8点二套……林屿境也算是在正确的时间，正确的地点做了一个正确的盘。奥特莱斯，南环公园，地铁……轮番上演，再加上自己的争气，那必然出圈。业绩好了，工作群里自然也欢声笑语，有顾问一天就抢了千把块成交红包。高兴坏了。据说，项目已立下军令状，国庆七天要突破100套，为祖国献礼，目前来看，可能要超额。一项目工作人员对区域很有信心：二七新区正在强势复苏，只要有好产品，再加上好配套，客户是不会缺的。确实如此，旁边的泰宏开始骂人了。泰宏刚刚推出一批房源，很快报满600人，“还没开始就已经结束了”，有客户开始骂骂咧咧了，经纪人也很无奈。在西北，郑轨云麓也是喜报频传，热势难挡，海报、视频一个接一个，紧锣密鼓。郑轨云麓俨然已经成为西北的扛把子楼盘，每天到访客户均在百组以上，成交也都是双位数。项目位置好，规划跟得上，纯粹板楼，价格由不贵，已经成为新青年三环置业首选。东南西北，全面开花。58爱房郑州站消息，仅仅10月2日当天，58新房端成交超200套，报备超6000套。大概预估，全郑州国庆日均成交应该在500套以上，这个数值已经赶上一线城市的一半。前几天，股市暴涨的时候，我问了问周边的人这是不是在打窝，他们异口同声说了三个字：咋可能。楼八觉得，股市是不是打窝已经不重要了，对于楼市来说，最重要的、也是最需要的“信心”回来了，这是楼市的核心，楼市的国庆表现也说明了这一切。楼市永远是经济的表现形式。任何时候，只要经济好，老板姓换房买房的脚步就不会停止。楼市火爆的同时，更多的好位置、好配套、好品质的新兴楼盘也如雨后春笋开始入市。郑州新晋170-226平的超级大平层蝶湖书院来了（《226-285㎡！力压美庐湾！喊话天奕！郑州又一超级大平层强势入市！》），这是这二年，郑州新入市最牛逼的大平层，买房必看。文化路黄河路的经纬归臻来了（《高端省府区！出现郑州首个“绿铁商”一站式小众豪宅楼盘！》）这是省府区唯一的在售楼盘，文化路上的宝藏项目。楼盘楼八已详细解读，本文不再赘述。结尾

楼八的话

9月份行业热点事件也层出不穷，21日，榜样中原名企名盘巡礼举办第二站，走进春晖集团。26日，中央首提“促进房地产市场止跌回稳”。29日，央行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策。30日，河南发布20条措施促进房地产市场止跌回稳。感谢关注《楼八地产研究所》，我是语文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动郑州城市进步。