第一太平戴维斯，在前两天刚刚发布了一份被业界同仁通俗地解读为拉仇恨的中国住宅市场报告。

在这份一线城市房价最贵城区排行榜里，回答了一个没有什么悬念的问题：一线城市房价最贵的五个城区中，上海的静安、黄浦、长宁和虹口进入前五，其中静安区和黄浦区的房价都已超过12万元每平。北京的西城区以99800元每平占据第三，深圳只有福田进前十。东城西城，静安黄浦，福田罗湖，谁才是宇宙中心？无需再纠结了：

而成都、南京、 武汉、杭州、天津、重庆六个二线城市，房价超过40000元每平米的城区，有杭州的上城区（68500元/平）、下城区（54200元/平）、滨江区（49400元/平）、拱墅区（43000元/平）、江干区（41600元/平），以及天津和平区（51400元/平）、和南京秦淮区（49900元/平）。

明眼人不难看出，一线城市广州毫无意外地没有出现在房价最贵的前十城区中。这也从某一个侧面，印证了广州被踢出一线城市阵营的说法是成立的。

房价与城市之间的关系，向来错纵复杂得说不清楚。

一方面，高房价似乎成了城市能级活力、经济社会发展与城市核心竞争力的象征或核心指标。那些房价居高不下的城市，客观上讲，自然有其内在的发展逻辑，而当地的执政者说起房价来并没有多少负疚和焦虑感。虽然也在房住不炒的最高原则下，通过多种方式建立长效机制，但终极目标是稳房价而非降房价。

深圳曾经报道连续数十个月将房价稳定在某一区间内，降幅以个位或个位后面的比例计，但传导出来的市场信息是积极的正向的。同样，房价一直在一线城市里被称作白菜价的广州，却时不时面露难色，总有专家学者在质疑其经济发展的后劲与势能。 不知这是低房价之福还是低房价之困。

另一方面，高房价对城市产业发展的负面影响则越来越多地被城市的执政者所感受得到。他们会发现，因为高房价，在吸引人才尤其是高端科技人才方面，往往招术不多，生活成本特别是居住成本高企，让那些高精尖人才在随着项目落地城市时，会更多偏向往新一线城市或二线城市飘移。他们最终在事业发展与家庭安居之间找到了动态的平衡。虽然，深圳等高房价城市亦推出针对高端人才的公寓计划，但毕竟无法解决完整产权房的购房问题，更多的是一种权宜之计。离安居乐业还是有距离的。

而房价或者说房地产与城市GDP之间的关系，这份报告说的亦十分清楚：

报告认为，中国城市住宅市场存量的总体估值约人民币263万亿元（折合约39万亿美元），相当于目前GDP的三倍。瑞士信贷在其2018年全球财富报告中估计，中国房产价值占到家庭总财富的约62％，而在美国，这一比例仅为28％。鉴于房产在中国家庭财富的占比之高，住宅市场的稳定对于社会稳定起到了至关重要的作用。在市场疲软时期，政府通过限制土地供应、利用政策手段支持住房需求，从而支撑起了市场价格并维持一定的可负担性。

第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管 James Macdonald表示：“回溯中国楼市的整体演进，可形容为‘在多轮调控中企稳’。市场在经历多次政策调整后逐步构建了房地产调控的长效机制。而最新一轮房地产调控始于2017年下半年，旨在应对上半年由于投机性投资和开发上融资成本较低等综合因素造成的住宅价格强劲增长。”

关于房地产与城市的发展，不知还要相爱相杀多久。