4000元/平，北滘年内首宗宅地成交！

今天（11月14日）上午10点，佛山顺德区涛骏房产开发有限公司以总价2.9亿拿下北滘南平路以西地块。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

据爱企查显示，其四位控股人均为涛汇房产的高管和股东

| 来源：爱企查

楼面价4000元/平

涛汇房产拿下北滘碧江靓地

早在地块开拍前2天，就有房企开始报出底价29509万元。

今天十点开拍后就被涛汇房产拿下。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

回看地块基本情况，也是可圈可点，主要体现在两大优势：

其一，位置临广，周边总部产业云集，有购买力支撑。

地块位于顺德北滘南平路以西，紧邻碧桂园总部，与广州番禺也是一桥之隔。

需要指出的是，地块所处的板块以机器人和智能智造产业为主导，汇集博智林机器人，海创大族机器人等龙头企业。

其中，博智林机器人谷现有研发人才超2000人，在机器人制造领域遥遥领先。

其二，周边配套成熟，享地铁、轻轨和高速等立体交通网络。

地块紧邻佛山地铁11号线碧江站（规划），并在规划上预留人行天桥建设位置，方便接驳。

据佛铁集团消息，佛山地铁11号线预计建成通车总工期约为5到6年。（详情回顾）

| 地块规划条件附图

| 来源：出让文件

除此之外，地块周边还有广珠西线高速、广珠城轨等立体化交通网络，广佛通勤较为便捷。

另外，地块周边的居住氛围也很成熟，3公里范围内有国华纪念中学、碧桂园实验学校等11所学校，覆盖全学龄段。

日常购物休闲，也有碧乐时光、新翼广场等超10万方商圈，选择较为丰富。

｜新翼广场航拍

| 佛山楼市发布 摄

片区产品主攻改善

周边新房均价1.1万/平起

至于楼市方面，地块周边在售项目不多，新房基本以顺控城投的项目为主。

如顺控博悦湾新翼和顺控博悦湾，主推103-142平的大四房产品，单价1.1万/平起。

｜顺控博悦湾新翼约138平样板间实景

二手方面，成交则主要集中在顺德碧桂园的大平层和别墅组团，挂牌均价在1.3-2.6万/平之间。

不难发现，片区的市场定位整体偏改善，也存在一定的置换需求。

由此推测，涛汇房产今天拿下的地块未来也不排除会继续做改善大平层产品。

｜项目周边别墅群实景

除了今天成交的地块外，北滘还有一宗商住地将在11月21日出让。（详情回顾）

该地块位于北滘新城中心城区，即美的云璟北侧。

项目占地49059.36平，容积率＞1且≤1.2，是顺德区近7年供应容积率最低的宅地。

对于这宗地块，你觉得谁会拿下？来评论区告诉楼市君~