停工7年，季华路烂尾楼终于等来了白衣骑士。
楼市君收到风，莲塘翡翠湾公馆已成功出租，将引入中高端豪华酒店，预计在2027年交付。
兜兜转转十余年，莲塘终于等到了对的人？
｜莲塘翡翠湾实景
| 佛山楼市发布摄
莲塘“烂尾楼”或引入温德姆
预计2027年竣工交付
事情是这样的，最近一位业内朋友告诉楼市君，有家叫深圳马丁实业的公司，要在佛山投资一个21亿的大项目。
这项目就在季华路沿线，将引入温德姆花园酒店、公寓，以及运易通科技有限公司、广州酒店用品采集中心。
要知道，温德姆花园酒店是该集团旗下的中高端豪华型酒店，目前全佛山仅有罗村和金沙洲两家门店。
｜来源：携程旅行
抱着打破砂锅问到底的精神，楼市君一通操作，终于挖到了线索：
原来这项目并非凭空出现，而是盘活了季华路上鼎鼎有名的“烂尾楼”—莲塘翡翠湾。
｜莲塘翡翠湾实景
| 佛山楼市发布摄
为啥这么笃定？且听楼市君慢慢道来~
最近，在某资产交易平台上，挂出了莲塘村酒店、写字楼、商场项目出租的信息。
交易公告显示，目前该项目的权属单位为莲塘村莲丰社。再结合平台提供的图片，毫无疑问这项目就是莲塘翡翠湾。
｜来源：竞投交易平台
公告提到，项目预计将在2027年7月1日竣工交付给竞得人。
此外，公告还要求竞投人提供连锁酒店独家授权代理证明，并承诺中标后项目酒店经营面积不少于2万平。
你看，“季华路沿线、连锁酒店”，这不就对上了？
｜来源：竞投交易平台
当然，楼市君也不仅是推测，还查到了真凭实据。
目前，莲塘村酒店、写字楼、商场出租项目，已由佛山誉盛世纪商业管理有限公司竞得，租金为10元/平/月。
项目租期则为20年，从竣工验收合格之日起计租，前3年装修期可享受免租。
｜来源：竞投交易平台
而在竞得人佛山誉盛世纪的股东中，恰恰又出现了深圳市马丁实业有限公司的身影，股权占比为20%。
再进一步深挖，楼市君还发现，深圳马丁实业的背后原来是位马来西亚老板。
｜来源：企查查
就在项目招租竞投结束不久后，佛山市公共资源交易中心还发布了“莲塘村酒店、写字楼、商场项目设计服务招标公告”。
公告表示，项目已全面理顺相关历史债务问题，将进行复建和改造，规划建地下2层、地上24层建筑，总投资约1.8亿元。
｜来源：佛山市公共资源交易中心
至此，重重线索之下，一切已明了。停工多年的莲塘翡翠湾，将在不久后变身温德姆花园酒店。
项目停工已7年
距地铁站仅300米
话又说回这个烂尾楼，其位于季华二路北面，在车流不息的城市主干道上显得有点扎眼。
其就矗立在莲塘牌坊旁，东面与禅西环宇城仅一路之隔，和地铁智慧新城站的直线距离也不过300米。
｜来源：高德地图
其实，这个项目最早在2012年开始建设，已完成项目基坑、地下室以及第十一层楼板的框架部分建设。
不过，2017年10月其便已停工，至今已有7年。
｜莲塘翡翠湾实景
| 佛山楼市发布摄
就在去年12月，楼市君也曾实探该处。（详情回顾）
只见建筑主体结构破败裸露，还有环卫工人在地面搭建的铁皮房中居住。
当时，环卫工人便向楼市君透露，这里计划2025年重新装修，引进了星级酒店。
｜莲塘翡翠湾实景
| 佛山楼市发布摄
如今看来，消息并非空穴来风。而这个重生机会实在是不容易，毕竟这栋楼的故事太让人心塞。
据了解，该项目最早由莲塘村莲丰股份经济合作社自主建设，总投资约2亿元，原定于2021年交付。
｜莲塘翡翠湾规划
| 佛山市自然资源局禅城分局
但才建设到11层高左右，项目就因莲丰社无力支付工程款而停工。
随后，莲丰社将与施工方的债务和土地使用权打包给广东长门人房地产开发有限公司。
但广东长门人拿下项目的租赁权后，在销售返租公寓期间，并未复工建设。
莲塘村酒店、写字楼、商场项目建设历程回顾
来源：公开信息整理 制表：佛山楼市发布
时间
节点
2012年
项目开始建设，施工单位为正太集团，预计工期3-4年。
2017年
莲丰社无力支付剩余工程款，项目停工。
2019年
莲丰社并发出土地使用权租赁招标公告，广东长门人房地产开发有限公司中标，租赁期限为40年。
项目改名“莲塘翡翠湾公馆”，对外出售40年使用权的返租公寓。
2017年
-2024年
项目处于停工状态
2025年
项目公开竞租，由佛山誉盛世纪竞得；
项目设计服务公开招标。
值得一提的是，项目用地为村集体用地。也就是说，长门人在2019年出售的是大家常说的“小产权公寓”。
这类公寓无法获得独立房产证，早些年，佛山很多购房者踩过小产权的雷。
楼市君也在这里提个醒，在购买公寓前，一定要看清楚项目使用权的相关证书（俗称五证）。
｜莲塘翡翠湾早期效果图
莲塘翡翠湾成了极其幸运的个例。坊间传闻称，目前莲塘村已妥善解决了和这批小产权业主的纠纷，为项目重生扫清了障碍。
重生的背后，不仅是盘活了一栋“烂尾楼”，引入的温德姆花园酒店，还将有力补充张槎片区的高端酒店供应，促进片区文旅经济的发展。
事实上，近年来佛山不少烂尾项目都在被盘活，例如同在季华路上的锦恒广场，也找到了新东家，已有施工队进场。
往远了说，当闲置、荒置建筑重拾生命力，城市伤疤被抚平，佛山的城市形象也将得到提升。
那么，对于莲塘这个商业综合体，你有什么想说的？来评论区畅所欲言~
