多大面积才是最值钱的，建筑学家给出了答案？

商品房有区别于自建房，内地市场的商品房是有公摊面积的，像现在30层的高层住宅，普遍公摊面积在25%~30%也就是100平米的房子套内面积大概就是75平米左右。

最近这两年画风好像发生了改变，很多地方推出的商品房都出现了高得房率、高赠送面积，都是通过验后，砸开了堵墙，还有一个房间。

所以现在看到很多新小区99平米可以做3+1房105平米做着三家一房，空间感相当的可以！

根据经济学家以及多位建筑师所分出来的结果，基本上未来买房的大趋势最重要集中在89平米到120平米成为了老百姓追谁的“香饽饽”。

根据国家统计局的数据显示，我国的平均家庭成员从上个世纪的90年代4.2个人下降到现在仅有3.02个人 人口的结构带来了购房需求的转变，也就是说就不像以前那样要被备用多个房间去解决居住这方面的问题。

北京某知名房地产研究院王主任表示89平米到120平米的房子未来是最受欢迎的，性价比也是最高的，而且总价也是符合当下老百姓的需求。

在过去89平米很受欢迎，最重要的一个原因就是涉及到税费上的问题，因为超过90平米，所以需要支付1.5%的税费的，89平米的房子只需要支付1%的税费。

还有89平米，基本上都是很极限的设计了，基本上就是3房2厅机会，如果赠送面积大一点的那三房还是挺可以的，如果是正常的工单，那么三个房间是非常的小的。

一般更适合一家三口人，如果4口人相对来说居住起来也有那么一点点，毕竟卫生间只有一个，在早上高峰期或者晚上洗澡高峰期都是比较挤。

对于一家三口或者说一家四口人相对理想一点的住房面积一般都是在100平米的3房2厅2卫，一方面是多了一个卫生间，另外一个方面房间面积相对来说是大那么一点点。

近这几年国家一直推行生育二胎生育二胎，100平米的房子不是不够用，相对来说也是急一点，因为家里面除了解决居住上的问题，还要摆放一些杂物或者是有个私人空间。

目前我家住的房子是112平米的3+1房，而我朋友居住的是120平米的三家一房，整体居住舒适度是比较高的，家里面一共4个人，有一个房间两副居住，一个两个房间小孩子住，还有一个杂物间是我用来喝茶用的。

我见过这里布的设计就是120平米，居然可以做4+1房，整体也是挺合理的原因，是它套的面积就是有120平米，客厅加饭厅大概35平米，主卧17平米，三个次卧12平米，小次卧9平米，两个卫生间7平米，厨房8平米，还有一些过道阳台，加起来就是120平米，居住舒适度非常的舒服。

如果是实际面积来计算的话，89平米的三房居住舒适度也可以，100米的三房居住舒适度是相当优秀，110平米左右的3+1房，那基本上能满足绝大部分家庭的居住需求。

这种户型段的潜力非常的大。

特别是在大城市更倾向于小面积段的，比如上海，北京主要的小户型都是以60~80平米为主，而且还是可以硬生生的设置成三房，不过房间基本上就是能放一张一米的床，然后全部只能做壁柜！

我去过一个上海的朋友那里在市中心62平米，硬生生的做了3房一个卫生间，真的房间只是能解决居住的问题而已。

没办法，因为单价实在是太高了，当时购买的时候单价8万元的便利，这套房子搞下来都搞了500万。

装修成本相对比较低

因为面积比较小，装修成本当然就比较小了，生活朋友虽然说花了500万买房，但是给完首付款之后就捉襟见肘了，于是搞了个简单装修，总花费包括家私家电8万元，我看上去还是挺ok挺完美的。

大城市两极分化是很严重的，要么就是我朋友这样小户型房子，要么就是大平层，大平层的面积非常的大，基本上能去到160平米以上，有些甚至能去到250平米。

在未来大城市对于普通人来说，一般最受欢迎的就是100左右，根据家里面的小孩来进行调整。