相比2023年的供地节奏，今年明显放缓了许多，在2月29日土拍之后，3月和4月都没有土地供应，2月出让地块数量也不及往年首场土拍。不过在取消限价后，价格大幅上涨，地价、楼面价均被刷新。

久等之下，今天（4月11日）合肥发布第二轮土拍计划，一共有4宗居住用地，分别位于滨湖区环湖板块、滨湖区金融西南板块，以及新站区少荃湖北岸的两宗相邻地块，将于5月10日拍卖，其中最大的亮点是容积率最低仅1.0，我们一起来看看！

滨湖区BK202404号地块

滨湖区BK202404号位置在西藏路以西、遵义路以南，这块地曾计划在今年第一轮土拍中出让，不过最后流拍。

这次重新拍卖有了三个变化，一是地块面积由100.2亩调整为63.7974亩，二是容积率由2.2下调至1.8，三是起拍价由1850万/亩调整为1510万/亩。

滨湖区BK202405号地块

滨湖区BK202405号地块位置在徽州大道路以东、遵义路以北，也就是城建华润望雲西地块的南侧，面积不大，仅有40.0995亩，容积率同样为1.8，另需要修建950-1400平配套商业建筑，以及不少于5000平的社区服务中心。

新站区XZ202402号地块

新站区XZ202402号地块位置在荃湖北路以北、青龙山路以东，地块面积51.07亩，容积率仅有1.1，低密和自然资源是这块地的最大亮点。

新站区XZ202403号地块

新站区XZ202403号地块同样在少荃湖北岸，与02地块为相邻地块，面积85.24亩，容积率还要更低，仅有1.0。这两地块如果成功出让，可以打造纯洋房+叠墅产品，再结合少荃湖的自然资源，新站将新增两个纯改善项目。

整体上看，这轮土拍供地数量依然很少，之前网传的董铺湖旁1.2容积率地块，包河经开区（省府北）的融创澜岸里旁地块都没有上市，滨湖区的两宗地块也都没有什么惊喜，亮点反而在新站区。

新站区前期新房库存量高，市场也较为低迷，2023年并没有土地能成功出让，2022年也仅新增学林拾光、观锦台和琥珀·荃湖(待上市）三个项目，在售以2022年之前拿地项目为主，而且除了琥珀·荃湖外，大多以刚需、刚改户型为主。

所以这次拿出了两宗低密、临湖地块，与市面上的产品可以形成明显差异化，也是目前市场上没有的产品。但新站区整体房价承受度要偏低一些，少荃湖北岸也处于起步阶段，在土拍和新房销售市场，会有什么样的产品和表现，是一个未知数，也值得期待。

目前开发商拿地还是非常谨慎的，主要是市场还没有出现明显好转的迹象。时间进入4月以后，合肥的二手房销量表现还不错，并没有出现环比大幅下跌的情况，但价格不容乐观，下行的趋势依然没有扭转，次新二手房对新房也造成了很大的冲击。

新房的销量没办法和去年相比了，情况完全不同，一方面是市场下行，另一方面是新房数量、产品也发生了很大变化，在售新房数量减少、价格上涨、户型变大，又面临持续下行的二手房冲击，销量下滑属于正常。

大多楼盘都是以价换量，优惠幅度还比较大，而肥东则受房票影响，销量显著提升。目前肥西也开始落地执行房票，市区则在推进当中，接下来房票也将成为最有效和直接的增长点，提振新房销量。

以上就是合肥第二轮土拍地块的基本情况，有大家中意的地块吗？你希望接下来增加哪个板块的土地供应？