2024年，昆明开发房企中——四川邦泰值得关注。

这家长期低调的川派房企，去年花费95亿元买地，拿地面积高居全国13位，在昆明也接连2次出手。

最近，邦泰还在昆明成立了新公司，剑指春节前将出让的58亩双塔宅地，重仓昆明。

用邦泰投资拓展部的话来说就是，我们要在市场低谷期抄底……

去年花4.2亿昆明拿地

今年9天内集中交付4盘

过去2年，邦泰在昆明仅开发有1盘，且位于远郊马金铺，市场关注度并不高。

但最近3个月，邦泰在云南却怒刷了一波存在感。

先是在去年11月和12月，邦泰先后2次出手拿下呈贡2宗土地，落子新盘。

这2次，邦泰总共花了4.2个亿，拿地金额排在昆明房企第5位。

过去三年，昆明房地产市场艰难前行，很多开发商都不敢拿地。邦泰作为一家区域性民企，在昆明连续拿地，楼市君也很意外。

但邦泰集团的人告诉楼市君：“我们要在市场低谷期抄底”。

昆明楼市一线制图

进入2024年，云南邦泰又接连在1月22-1月30日，9天内实现4个项目交付，交付约3000套。

1月22日，邦泰昆明首个项目——邦泰·花园城迎来交付。

1月25日，玉溪邦泰·天誉交付，首批次业主“交房即交证”。

1月27日，建水邦泰·誉府首批次交付，比合同约定时间提前了152天，实现交付即交证。

1月30日，澄江邦泰·阳光湖岸开始交付，同样交付即交证。

昆明楼市一线制图

这4场集中交付品质的好坏，楼市君没有亲见，暂不做评论。

不过，能如期或提前交付，证明了邦泰兑现实力不差。

另据邦泰集团官微宣传，2023年邦泰在四川、甘肃、湖北、湖南4个省份14个城市，完成了20个项目、21批次交付，交付套数约2.5万套。

其交付城市规模、交付项目数量，都创下新高。

邦泰交付的部分项目｜图源集团官微

战略野心凸显

去年拿地面积居全国13位

2007年，邦泰始发于四川乐山，目前总部位于成都。

成立10多年来，邦泰已在四川、云南、重庆、甘肃等省市27座城市，打造约120个项目。

其中，四川本土市场，是邦泰的主战场。

邦泰全国项目布局图｜图源集团官微

追求稳健的邦泰，在川内三四线城市长期扎根，也让其实现了弯道超车，吃到不少红利。

克而瑞数据，2023年四川省强地级市房企流量榜中，邦泰集团以115亿元成交额、150万平成交面积（全口径成交数据），稳居双料榜首。

图源四川克而瑞

土拍市场上，邦泰表现同样突出，战略野心逐渐显现。

2023年在成都、乐山、遂宁、宜宾、西昌、昆明等地均有拿地动作，多城布局，逆市扩张。

“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。

巴菲特的这句名言，用来形容邦泰，再合适不过。

根据中指院数据，2023年，邦泰以约95亿元的拿地金额，排名全国32位。

在土地储备上花钱，甚至比金地集团、华侨城等国资企业还多。

拿地面积更是达到249万平，跻身全国13位，排仅次于万科、绿城、龙湖等一线品牌房企。

昆明楼市一线制图

而且，邦泰主城意识越来越强，频繁在各地主城区拿地，还有不少是溢价成交。

比如12月12日，以21110元/平的楼面价，拿下成都成华区约11亩宅地，溢价率达33.54%；

15日，邦泰又以17900元/平楼面价，竞得天府总部商务区东区约33.53亩地块，溢价率达39.8%。

短短3日之间，连续刷新成华、天新土地楼面纪录。

对于邦泰高频次拿地，其实不少人认为这是一招“险旗”，搞不好就可能被“拖垮”。

但实际上，邦泰斩获的大部分都是其擅长的住宅领域，尤其是中小规模的纯宅用地，很少冒进贪多。

昆明邦泰花园城｜图源邦泰官微

入滇3年落子8盘

邦泰又瞄准了双塔靚地

回到云南市场来看，2020年邦泰集团入滇，目前已在昆明、玉溪、红河、昭通落地8盘。

其中，昆明有3盘，包括邦泰·花园城、邦泰·臻境、邦泰·悦九章·彩云。

邦泰花园城位于马金铺板块，是邦泰入昆首作，主打高层住宅，售价约6300-7000元/平。

项目首期已于1月开始交付，目前已是现房呈现。

邦泰云南布局图｜图源云南邦泰官微

另外2个，则是去年底邦泰在呈贡刚落地的新盘。

邦泰·臻境位于呈贡孔雀镇旁，占地面积约46亩，容积率2.8，拟建12栋15-20层的小高层住宅。

项目土地11月成交，当月公布案名，12月便取得建筑工程规划许可证，紧接着便开始动工，进展神速。

2月2日，楼市君在现场看到，邦泰·臻境售楼部主体结构基本完工。

另有2栋住宅楼，已建至地面4层左右，其余楼盘也在进行地基等施工。

而且，即便临近年关，现场工人、塔吊机器等也不少，施工正酣。

从当前进度来看，邦泰·臻境有望在春节后亮相，上半年开售问题不大。

据了解，项目还计划签约昆明头部名校，期待值拉满。

昆明楼市一线摄

邦泰·悦九章·彩云土地于12月27日成交，2月2日案名首次曝光。

项目位于春融东路和祥和街交汇处，占地约120亩，容积率3.72。

约1公里范围内，就有地铁1号线、呈贡吾悦广场、昆医附一院呈贡院区、春融公园、昆明市妇幼保健院、洛龙公园等核心配套，位置优秀。

邦泰·悦九章·彩云位置示意图｜图源集团官微

值得一提的是，最近邦泰还对双塔上新的地块，进行了市场调研，有意参与拿地，打造高端住宅。

紧接着在1月23日，邦泰已在双塔周边，注册成立昆明邦辉置业有限公司。

目前，这块地已吸引多家房企，邦泰如能夺地，这将成为邦泰在昆明主城的首个作品。

双塔即将出让地块实景｜昆明楼市一线摄

总的来看，虽然距超大规模房企，邦泰仍有一段距离。

但从邦泰近一年的情况来看，稳中有进，战略清晰，它每一步都走得相对稳妥。

此外，挺进主城区的邦泰，能否经受住市场考验，为昆明带来好产品，2024年基本就见分晓了。

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来源：昆明楼市一线

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