编辑：奥特曼

曾经，坐上红利快车，依靠新城规划，轻松狂飙上万。

眼下，浪潮褪去，三水房价全面迈入“千元时代”。

据克而瑞数据公布，4月份三水各板块的住宅成交均价在1万元/㎡以下。

其中，乐平镇均价最高为8996元/㎡，南山镇和芦苞镇无网签。

|图源，克而瑞广佛

遥想三水当年，本土内外、国央民房企纷纷进城抢地，买房客涌入。

房价自然水涨船高，从7字头到8字头，再到1万+/㎡，甚至去到1.5万/㎡+。

比如说，中南远洋漫悦湾，2018年开盘入市时，带装修均价1.3万/㎡。

在贝壳上显示，今年二手仅显示成交了一套，单价约7866元/㎡，而且同户型不同楼层的比半年前跌了2000元/㎡。

难道，真如那位对钱不感兴趣的朋友所预言的，“房价如大葱的时代要来了吗？”

01.

现在的三水，房价到底了吗？

先说观点，淘房君认为今年房价大概在筑底期了。

2.严控供地，去库存是大趋势。

今年3月，高明公布了2024年商住用地项目清单（第一批）公告，拟于2024年3月5日至2023年6月5日发布出让通告。

也就是说，高明上半年商品住宅供地仅一宗。

另一方面，是三水的人口与产业现状。

首先，房地产长期看人口。

截止至2023年，三水常住人口为88.26万人，比去年末增长0.46万人。

人口流入劣势依旧存在，这种极端分化的情况，在一座强二线城市中非常少见。

例如，仅南海区桂城街道实际管理人口都过百万，南海、禅城、顺德很多街镇都是40万+常住人口。

|图源《统计公报》

其二、看产业结构与薪资水平。

房价和三水的产业，也有着紧密的关系。目前，主要以泛家居、文旅、食品饮料等，同时也在积极转型、引入高新产业。

|图源：中商产业研究院

但提供工作岗位的主力，还是工厂。比如三水的饮料厂，大多数工资是5-7千。

而且，2023年三水居民人均工资性收入34394元，，同比增长5.9%。

考虑到供楼因素，大多数人工资是支撑不起高房价的楼房的。

|图源，今日三水

所以，现今三水房价处于一个“回归居住价值”的区间。

02.

房住不炒的三水，越来越宜居

说实话，谈“三水、高明”色变，似乎成了某种楼市共识。

但房住不炒的大趋势下，就别用投资的眼光去看三水了，如果从自住的角度来看，也许会打开一个新思路。

不吹不黑，我们客观分析一下。

最直观的反馈，我们可以看看购买力和成交数据。

在第20周，三水区商品住宅成交129套，是2024开年来周度成交的最高的。

再把维度拉长点，今年第一季度TOP10热销板块中，三水新城顺利挤入榜单。

看似被嫌弃的三水，正闷声卖楼。

这也是意料之中的，除了价格因素之外，三水的宜居属性也颇有竞争力，这对刚需是非常有吸引力。

我们先从“网红”城市角度，去分析三水宜居性这个话题。

想必大家今年多少有看到过三水的出圈新闻。

近期的有各大影视剧的采景点，在社交网络上走红。

比如说，春节档电影《热辣滚烫》、电视剧《珠江人家》都有在三水北江大堤等地拍摄。

先前，也有因赛事出圈的三水“西甲”足球联赛。

目前三水正全力探索打造“足球+”体育与文化、旅游等产业融合发展的“新样本”。

而要打造旅游网红城市的名片，政府需要不断改善生活配套，例如交通、住宿、餐饮、景观等，营造一个更便利、舒适的城市环境。

这对常住居民来说，也是受益良多的。

回到楼市板块的房价方面，价格也同样“宜人”。

三水新城，整个城市界面很新很上档次，刚需们关注的“学铁商”配套也完善。

有万达广场、百利达广场等商业；

教育有华中师大附属学校、省一级云东海学校、博文小学等；

而且，广佛南环开通后，去禅桂等区也更方便了。

|图源：三水发布

目前，三水新城在售新盘有建发融创和玺、金融街金悦府（三期）、捷和广场二期、谊泰豪苑、观景华府、龙光玖悦湾等，均价在6000-10000元/㎡左右。

近期，还有一个改善新盘保利湖映琅悦，产品涵盖122-250平户型，南向一线望荷香湖。

西南板块，烟火气息、生活配套相对成熟，是很多三水土著的选择。

在售楼盘有融佳华府、颐安天朗名庭、招商樾园、博源尚云府等，南岸仅有保利御江南一个项目。

整个西南板块4月的成交均价仅次于乐平，约8971元/㎡。

不过要注意的是，面对众多选择，买房的时候首选现房，或者选择国央房企。

简而言之，入手三水，自住者淘笋。