北京虽然是首都，虽然一直有人鼓吹“北京永远涨”，这波下跌也未能幸免。

即使高傲如海淀，以前一直顶着指导价卖，现在也得低下高傲的头。

最近海淀的一个改善项目，指导价8.5万，开盘预计7.82万/平起。

二手房就更不用说了，现在你要想买二手房，上去先砍20%，多看几套，肯定能买上。

但是，即使北京的房市是这样的趋势，还是有人想买小产权。

前几天我和一个朋友吃饭，他说想买我们现在租的小区的房子，小产权，两万多一平。

我们住的小区是一个混合社区，一部分是小产权房，一部分是正常产权的商品房。

房龄大概20多年，部分老一点的快30年了。

当初是开发商占了一个村的地，一部分建了安置房安置拆迁的村民，一部分对外销售。

一开始是两个小区，中间隔着一个门，后来为了方便，两个小区中间的门就一直开着，相当于一个小区了。

现在小区里商品房价格三万左右，小产权一万大几

朋友打算买小产权，一方面是因为便宜，虽然现在北京房子降了不少，但是对于普通人还是很贵。

另一方面，觉得我们租的这个小区，商品房和小产权房租金几乎一样，后面即使回老家租出去，算一下租售比也有3%左右。

随着后面租金上涨，租售比可能还会更高。

我问他为什么不考虑买共有产权房，他说主要是因为不好卖。

他说，程序员职业期很短，35岁以后不知道哪天就被裁了，到时候如果回老家还不起房贷，就得把房子卖了。

共有产权房流动性太差了，没法给他安全感。

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以前我一直觉得，现在北京房子都跌成这样了，小产权肯定没人考虑了。

和朋友聊完以后，发现这波房价下跌，也许对北京来说是好事。

好多以前对买房绝望的年轻人，他们现在可能会够一够，在北京安个家。

毕竟房子对于中国人来说，不仅仅是一个水泥壳子，它还是一个家，是一种归属感。

之前不买，是因为高昂的房价让年轻人看不到希望，不管是90后还是00后，谁不想在拼搏的城市有个家呢？

这波房价下跌，可能会让北京留住更多有理想的年轻人。

另外，虽然北京的房子跌的不少，但是对普通人来说，北京的房价依然很高很高，新房仍然是可望不可求，老破小，小产权，依然是普通人的首选。

我们聊到最后，觉得他的想法没问题，但是最好还是再等等。

现在的小产权房，重点就是两个：出租、等拆迁。

等拆迁就不说了，可遇不可求。

出租就要看租售比，现在一些地段好的小产权老破小已经跌出了性价比，甚至这个地段一般的小产权老破小，租售比也不低了。

但是目前这个趋势，还是再等等，给自己留出足够的安全垫。

房价每跌一点，未来就安全一大截。

END