不愧为宇宙行，首当其冲，10月25日一步调整到位。

“房贷利率终于可以从4.55%，调整到3.55%，每100万元月还款，从5096降到了4518，每月小还500元，利息一下子省了20万，这对普通老百姓来说真的是大红包，大福利，幸福到流泪。”这是来自一位网友的感慨，看来今天最开心的事是房贷给的。

文丨财经观察站

作者丨嘉明

10月10日，工商银行宣布将于10月25日实施存量房贷利率批量调整，符合相应条件的存量住房贷款利率将统一批量调整为不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。同日，交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行也发布了存量房贷利率调整常见问答，均表示将于10月31日前完成存量房贷利率的调整。

截至目前，据不完全统计，已有超30家银行发布调整存量个人住房贷款利率的公告，多家银行明确表示，拟于10月12日公布具体操作指引及相关事宜，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。

工商银行表示，若房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，需要借款人先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

9月29日，中国人民银行发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。

工商银行10月25日实施利率批量调整

工商银行指出，对于当前为固定/基准利率定价的贷款，客户需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例说明，如当前客户首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？工商银行表示，符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如客户的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此客户无需申请“二套转首套”，该行将批量进行利率下调。

如客户的贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，客户可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体以当地政策要求为准，请咨询贷款经办行。

需要注意的是如果客户的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么客户已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

客户的贷款在北京/上海/深圳，并且是二套房贷款，房贷利率能降到多少？工商银行表示，如果客户的贷款在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

此外，此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

一个月能省多少钱？

此次利率调整后，一个月能省多少钱？工商银行进行了举例说明。如果客户的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，客户的房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。

小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。