伴随着救市的号角，这个周末重庆楼市又火了一把。

先是某壳发了个喜报，称中央公园单日成交量突破了100+套，创下近日新高。

随后中央公园北又冒出了久违的外地购房团，据说一天团购70多套，开发商和大V都赚了个盆满钵满。

不过据小树多方打听，实际成交量在20套左右，远没有网上说的那么夸张。

看来救市的小喇叭确实还是管用，光吹一吹就就这么大动静了，等大部队来了还得了，岂不是山洪爆发鸡犬升天？

正当小树以为楼市要起飞的时候，突然收到粉丝爆料，一看手机惊呆了：

和黄御峰这个神盘相信不用做更多介绍了，几乎每个山城市民都晓得，如此超级大盘几个月卖不掉一套房，确实让人咋舌。

到底是楼市太差卖不动，还是开发商又出神操作了呢？

截图7月30日

提起这个神盘的故事，得先从南坪楼市“八王之乱”说起了。

01.八王之乱开启

南坪板块突然爆发

前一阵有个大V写了一篇文章《八王之乱》，聊起了今年的南坪楼市。

标题看起很惊悚，其实就是沉寂多时的南坪板块突然冒出八个新盘，震惊了整个重庆楼市。

南坪这种老城区一口气能冒出八个新盘？

你别不相信，我把它们一个个摆出来，这八个楼盘分别是：

东原春风·印江滨、卓越·天元、保亿·御璟雅园，中建壹品·南滨星光城、和记黄埔·御峰，中国铁建·元时代，首信·皇冠学府，海城中梁·南山云璟

最近卖得比较火的南滨星光城

其中从去年开始一直在售的3个：印江滨、南山云璟、卓越天元

今年新入市的是5个：御景雅园、南滨星光城、御峰誉都组团、元时代、皇冠学府

众所周知，今年重庆楼市并不是特别景气，这么多新盘在同一板块集中入市，势必要展开一场血腥的厮杀。

八大神盘鏖战南坪，究竟谁是学霸谁学渣呢？

02.和黄御峰再开盘

网签数据大变脸

说实话，这些担忧其实并非毫无道理。

这些楼盘中不乏当年的高价地块，光楼面价破万的项目都有两三个；而和黄御峰当年的拿地价才几百块钱，无疑起手就抓了一副王炸、赢面最大。

不过和黄御峰虽然体量庞大，但自从前面几期开发完成之后，这个项目便沉寂了好几年，直到去年才突然全线动工，高调上演王者归来。

小树前段时间还去过这个项目的现场，多个工地全面开工，施工面积估计达到上百万方，场面非常浩大；

在楼市下行的背景下，这么大体量住宅项目的入市，无疑受到市场强烈关注。

首先亮相的，便是和黄御峰的杨家山4号地块项目

御峰 . 誉都。

在去年推出别墅产品之后，它的主力产品—超高层住宅也正式摆上了桌面。

5月中旬，重庆某分销平台正式释放消息：

“预计当天拿预售，总共512套房源，交一万先到先得”

“首批推出200套左右的12500元/平的精选特价房，下周一统一开盘”

时光一晃就几个月过去了，回过头一看这八大神盘的销售情况，却让人大跌眼镜。

除了个别高价地项目差强人意之外，其他楼盘大都卖的风声水起，至少每个项目多多少少都是开了张的，也没有出现大降价的现象。

截图时间7月30日

而大张旗鼓开盘、拿地价也是最低的和黄御峰居然吃了个鸭蛋，你说是不是让人大跌眼镜？

更吊诡的，则是它的网签数据。

上个月这个楼盘的网签数据还有3套，没想到再过了一个月居然又全部清零，难道网签数据还能随意变魔法？

截图6月29日

截图7月30日

03.拿证两月未开盘

开发商捂盘不卖？

为探得真相，小树立马杀到了和黄御峰售楼部。

周末时分，里面看房的人三三两两，虽然人气称不上多么好，但看架势一周卖个几套房子也不是什么难事。

问起超高层的销售情况，现场工作人员的回答让我大吃一惊：

“我们超高层预售证是取了，但还一直没开盘呢”

既然没开盘，那为何会出现网签3套呢？是谁买了这里的房呢？

小树问了一圈，有匿名人士透露了事情的来由，是真是假就不知道了，权且听个八卦吧：

“当时御峰是准备5月中旬开盘，结果蓄客情况不好便没有开盘，实际一套都没卖”

“为了避免捂盘不开的嫌疑，开发商便自己动手网签了3套，现在因某些原因又把它撤下来了，没想到被眼尖的群众发现了”

原来早在2010年重庆便出台过《关于规范商品住房销售行为的通知》，来防止开发商的捂盘行为：

开发商拿到预售许可证10天内，必须将取得预售许可的商品住房一次性公开，整幢、全部同时对外销售。

果然上有政策下有对策，原来网签还可以这样操作啊？

话又说回来，和黄御峰占据核心区这么好的位置，拿地价又那么低，房子怎么会卖不掉呢？

04.产品设计惹争议

临近开盘突然涨价

究其原因，这次刚推出的御峰新组团，其产品设计和定价都颇有争议。

从市场需求来说，这两年重庆楼市的需求结构已经发生了重大变化，刚需购房群体占比减少，改善型需求正在成为主流。

但开发商却无视这些变化，反而出招越来越让人看不懂。

誉都项目总占地约6.2万方，总建筑面积达到36万方，容积率高得吓人，其中5栋超高层6T12户总数达到近3000户，是不是让你起了以前的鸽子笼笼。

容积率高也就算了，它的户型也是让人一言难尽。

都2032年了，居然还有进门暗卫设计和手枪户型，格局也是东拐西歪，香港设计师的审美的确不是咱们老百姓能看懂的。

不过对于刚需来说，只要价格够便宜，再多的缺点都不是问题；

偏偏在这一点上，开发商又搞了一出神操作。

今年4月初，这个项目便放出风声：建面单价11700起，总价仅需要80万起。

说实话，在南坪核心区这个位置，这个价格其实还是很有竞争力的。

结果不晓得哪里来的信心，开盘前开发商突然提高了销售价格：

实际备案价高达13000-15000元/平，比起最初的吹风价高出了约2000元/平，瞬间劝退了众多购房者。

正所谓不作死就不会死。

捏了一手王炸的开发商，终于成功地将自己在阴沟里翻了船~

05.会大降价吗？

值得一提的是，由于和黄御峰在建体量庞大，此次开盘不顺，势必对后续推盘造成影响。

如果持续消化不畅，不久南坪核心区就会冒出一个上百万的无人区，是不是想想都觉得阔怕。

不过考虑到这块地当年楼面价才几百块钱，即便卖7000一平都有得赚，只要李嘉诚狠心大笔一挥，周边楼盘全得秒成渣。

你觉得这个楼盘会大降价吗？