去年家里人差一点以120万的价格在燕郊买一套两房，但是他坚决反对，

到今年实在拖不下去，最终还是买房了，但是房子比去年降价30万，也就是说节省了30万的购房成本，

像这样的案例非常多，因为去年的房价和今年的房价确实有很高的差距。

以国家统计局公布的8月份70城房价数据来看，二手房房价同比降幅超过10%的城市，就有广州，深圳，宁波，厦门，武汉，南昌，福州等18座城市，

要知道这可是统计局公布的数据，已经加过美颜和滤镜了，并且这还是平均数据，

所以就最近一年的时间，100多万的房产，降幅达到30万的比比皆是，同时下降的可不仅仅是房价，还有房贷利率，

现在的房贷利率比去年更低，特别是517新政彻底取消房贷利率下限，即使存量房贷利率下调，也没办法调到现在如此低的利率，

因此一套120万的房产，仅隔一年的买入时间，不仅成本节省30万，还节省一笔可观的房贷利息支出。

这就是为什么之前我苦口婆心的劝大家，现在是房地产的调整震荡期，你可以长期看好一部分房产，但它并不影响短期内的房价下跌。

并且由于短期跌幅过大，甚至导致长期看好没有任何意义，

还以这套房子为例，如果你去年买入则是120万，今年买入是90万，即使后期房价上涨，去年买入的也没有任何竞争性。

假如房价上涨翻倍，90万涨到180万，90万买入的肯定是有利润的，但120万买入的，真没有什么利润，因为加上税费以及房贷利息成本，差不多就把涨幅空间给填平了，

最重要的是你感觉现在的房价能翻倍吗？就因为早买一年，就一年，你可能没有任何机会了，

这也是为什么我多次提到，我非常反感那些用一二线城市核心区域房价的未来上涨预期，来劝诫你现在买房的言论，纯纯的就是忽悠你，

每一次楼市松绑都告诉你房价要上涨，而每一次的结果都是成交量只持续1-2个月，就没戏了。

然后再期待下一轮的楼市松绑，再吹下一轮的房价上涨。关键是这种言论很多人就是相信，这真是无药可救，面前的坑就是愿意跳，

多等2~3个月观察观察成交量，就可以更好判断市场，这么简单的一个道理就是搞不明白。

任何一点风吹草动，马上就上头，包括今天很多朋友在后台问我，昨天上海二手房的成交量达到1300套，楼市是不是又要回暖了？

拜托朋友们理性一点，这明显是国庆假期网签数据滞后，导致的成交数据异常增长，

这要能代表楼市火热，国庆假期期间，上海二手房每天的成交量只有一二百套，这是不是也能说房价要暴跌？

所以我们分析数据不仅要理性，还要线性，哪怕他一天的成交量达到2000套，那也仅仅是一天，

成交量必须连续高增长三个月，甚至是5个月，才能判断楼市是否要企稳！

同时还不能只看成交量，也得看看挂牌量，你别这边成交一套，那边挂牌两套，库存压力反而越来越大。

所以劝大家还是尽量理性判断，特别现在高层又在强调促进房地产市场止跌回稳，我一直说房价下跌，怎么看怎么有点上眼药的意思，

以后不说下跌，说待上涨情商可能显高一些