房地产数据已经出来了，

依旧非常差，远远不及预期。

房地产数据结合来看，

下跌趋势非常明显，

恐怕楼市小阳春难度会很大。

克尔瑞数据显示，

百强房企实现销售操盘金额1858.6亿元，

环比下降20.9%，同比下降60%，

降幅是相当大，

的房地产数据本身就很差了，

又在基础上降幅超过20%，

这直接创了近几年单月新低。

而同比降幅更是高达60%，远超腰斩线。

主要原因还是因为去年小阳春销量走高，

再加上今年楼市开局确实比较冷。

而为了更有说服力，更能体现数据的真实性，

最主要还是考虑春节假期的影响，

每年的房地产数据，都是结合起来分析。

克瑞数据显示，

百强房企累计实现销售操盘金额4209.1亿元，

同比减少48.8%，近乎腰斩，

而今年

百强房企累计操盘金额超百亿的房企只有12家，

而2023年同期还有20家，

2022年同期更是有25家。

很明显，2024年

不管是百强房企的累计销售金额，

或是头部的房企数量都是在大幅度缩减。

这充分说明整体市场预期依旧不足，

观望情绪依旧浓厚，市场依旧在底部。

今年楼市所谓的小阳春难度恐怕会再次加大。

再出台更为重磅的松绑政策。

特别是一线城市，

因为现在也就剩一线城市手里面还有牌可出。

比如香港刚刚取消了房产交易额外的印花税，

就是要降低购房成本，

清除一切加在楼市身上的紧箍咒。

说完了销量，咱们再看一下房价数据。

中指研究院数据显示，

百城新建住宅平均价格为16267元/平方米，

环比上涨0.14%，同比上涨0.57%，

也就是说新房价格在二月份是上涨的。

涨幅的原因一部分是优质改善项目入市的带动，

说白了就是改善产品在增加，刚需产品在减少，

近两年很多开发商不敢拿郊区地块或者非优质地块，

拿的都是主城区核心优质地块，

此消彼长之下，造成新房市场总体单价走高，

而新房价格上涨的另一部分原因，

新房价格存在人为管控性，不让你降价销售。

比如深圳坪山名为玺悦台的项目，

售价直接从两年前的近4万元每平方米，

降到现在的2.38万元每平方米，

直接引起老业主维权，甚至用断供断贷进行威胁，

再加上新房背后本身就有土地财政的影响，

所以新房降价非常难。

哪怕销量很低，也要把价格高高挂起来。

而更为自由的二手房市场，那可是真降价。

百城二手住宅平均价格为15173元/平方米，

环比下跌0.37%，

这已经是百城二手房价格连续22个月环比下跌；

而同比跌幅也扩大至4.31%，

并且，百城二手房价格只有一座城市出现了上涨，

其余99座城市房价环比全部下跌，

这也是连续九个月，

百城二手房价格环比下跌的城市数量超过90个，

而二手房价格唯一环比上涨的城市是三亚，

一个旅游热门城市。

当然了，的楼市也不是没有好的信号，

最起码二手房价格环比下跌幅度是在收窄，

这种收窄趋势如果能够持续几个月，

这就意味着二手房有可能完成筑底。

所以接下来不管是为了小阳春的销量，

还是房地产的整体走势，

房产的松绑政策还会持续加码。

具体的规划，估计即将召开的大会应该会提到。

当然了，要想楼市筑底企稳，

也不能仅仅只看房地产政策。

还要看经济的企稳，居民收入预期的改善。

所以还是让子弹先飞一会，让市场慢慢修复修复。