近期，成都的徐有文（化名，下同）因为投资失败，毫无办法的他想将名下一套建筑面积400多平方米的别墅进行变卖，挂卖价是468万，没想到，一名买家看房后，竟然直接还价到260万，这下可把徐有文气的差点吐血！

徐有文是湖南人，十年前他来到了成都做珠宝生意。赚了钱以后，在成都的新都区买下了一套别墅。

这套别墅位于成都市新都区三河街道，房屋户型7室3厅6卫，房屋建筑面积437.06㎡，无人居住。周边有很多高中档小区，生活便利。最吸引人的是附近教育资源比较齐全，小区前面还有一条河，可以说，风景是非常优美的。

其实，这栋别墅也是徐有文从一个商人手中接下来的。当时因为这个商人无钱偿还他的借款，所以将这套房子抵押给了他。从房产证上面了解到，当时交易的时间是2011年，说明这套别墅在这十多年里面一直处于空置的状态。不得不说，有钱人的房子真多啊！这样的一栋别墅既不装修也不出租，就任由它承受着时间的摧残。

没有想到风水轮流转，现在徐有文欠下的一大笔债务，也要靠卖掉这栋别墅来还债！在出售之前，徐有文找了成都当地一家有名的房屋评估公司对房子进行了评估，评估师给出的价格是468万至500万之间。最终，徐有文决定将房子以468万的价格挂卖出去。

卖别墅的消息传出去之后，徐有文接到了一位买家打来的电话。对方称对这栋别墅很感兴趣，又和徐有文约了看房的时间。徐有为本来是满心欢喜的，不料买家在看房的过程中，吐槽房屋长期无人使用，墙面有脱落现象，同时在成都，夏季雨水过多，可能会出现漏雨等现象。这样的房子压根不值468万，最多也就260万！

听到买家这样的话，徐有文被气得全身颤抖，直言这个买家肯定是哪个竞争对手找来捣乱的，一怒之下就把对方赶走了。

不过，徐有文也不着急，毕竟卖房才刚刚开始。他有信心这栋别墅能卖到450万，还是想再等一等，多等几个买家。这样的毛坯别墅已经不多，只是现在还没有碰上识货的买家而已。

各位看官，你们觉得在成都市新都区，这栋别墅能卖多少钱呢？徐有文的别墅真能卖到450万的价格吗？欢迎大家一起探讨！