科学城东部的星河湾萝峰最近又搞活动了，新房低至3.74万/㎡起，总价最高降了90万。

一张价格表显示，特价房源5楼、7楼、15楼、20楼、27楼、36楼，低中高楼层都有涉及，单价在3.74-3.85万/㎡之间，优惠总价78-90万不等。

一套约129㎡房源单价为3.74万/㎡，为最低单价；另一套约145㎡房源总价553万，优惠90万。

图源网络

其实早在今年10月，星河湾萝峰就发了一张“工抵房特价专场，单价低至4.1万/㎡”促销海报。

这批工抵房位于一期4栋，低中高楼层各有1-2套房源，这5套129-145㎡的工抵房，最低4.1万/㎡，当时吸引了不少客户咨询。

去年12月星河湾萝峰开盘，首推1栋和3栋约130-147㎡三房，均价为4.5-4.9万/㎡，总价590-800万/套。

首开单价明显高于同板块新盘，最低也高出约2000元/㎡。当时工抵房的价格推出时已经引起市场哗然，目前特价房单价在3.74-3.85万/㎡，比开盘时低了1万/㎡左右，明显是要卷死周边项目。

星河湾萝峰首开的一期为融资地块五，标准名星璟苑，总户数1167户，都是45-47层超高层。

阳光家缘数据显示，星璟苑去年12月取证578套，目前已网签126套，未售452套。

萝峰村旧改效果图

星河湾萝峰项目融资地块分五期开发，总户数预计超5000套；旧改村民约2913户，人口9193人，回迁房约9300套。总计约1.4万-1.5万套，规划人口5.4万人。

星河湾萝峰体量足够大，整体建筑面积约236万㎡，共分五期开发，目前仅推出了一期4栋楼。

星河湾萝峰项目（图源阳光家缘）

不完全统计，科学城区府板块有6盘在售，但多盘处于清盘阶段，无全新盘入市，星樾山畔TOD均价3.9万/㎡，佳大瑞园2.9万/㎡，保利罗兰国际四期4.2万/㎡，合生中央城3.5万/㎡。

目前科学城多个项目销售情况不甚理想，房地产行业风声鹤唳。

二手方面，万科东荟城、万科金色梦想、中海誉城等标杆二手盘，大部分挂盘单价2-3字头，已经没了喊高价的底气。

特别是东荟城，从2021年时的高光时刻，跌至现在的2.6万/㎡，市场行情真的太难。（早期报道：再创新低！东荟城成交价接近腰斩）

现在手捧500万就可以在天河选房，300万可以在花地湾横着走，这些都是市中心，如今超过300万的房子在近郊很难卖，也难怪星河湾萝峰时不时就推出特价房，攒点人气也好。

当时开盘近5万的星河湾萝峰，如今降1万，推3字头的特价房源，也是快速出货的明智之举。