大家有没有发现，曾经“热度横扫广州”的黄埔楼市突然就没了热度。

与之形成鲜明对比的是，天河、番禺拍地推新的消息铺天盖地，“920”新政后，连限购区荔湾的热度都回来了，不限购的黄埔仿佛“销声匿迹”。

掐指算一算，老黄埔的上一波拍地，要追溯到两年前的庙头两宗地，也就是卓越招商臻珑府和越秀滨江星航TOD。

这两宗地就是在黄埔最热的2021年1月拍出的，成交楼面价达到2.7万/㎡。

两年来，由于没有新地块推出，这个楼面价一直在“高山站岗”。不过，即将在12月22日出让的黄埔图书馆北侧地块将打破这种局面，再加上珠江村旧改和新溪旧改的热度，或让老黄埔重回6万+。

老黄埔将诞生新地王

目前，老黄埔依然靠城光、富颐、珺合府撑住老黄埔一手房的门面。

接下来再不推新，老黄埔“三剑客”也撑不住了，城市之光已经接近清盘，珺合府已经准备交付，富颐华庭连网红名都改了。

还有刚刚说的庙头两盘，臻珑府和星航TOD也陆续进入清盘阶段。

还好，这个月黄埔图书馆北侧地块（护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块）正式挂牌出让，公告文件确定了“按照价高者得原则确定竞得人”。

地块占地面积3.77万㎡，容积率4.3，总建筑面积16.2万㎡，预计开发超10栋高层住宅。如果扣除文化馆、幼儿园、商业等配建成本，地价达2.7万元/㎡，与庙头两宗地价相当。

地块距离地铁5号线大沙东站不到500米，周边公共配套完善，目前不少房企对该地块有浓厚的兴趣。

本次黄埔地块的出让，使广州成为自然资源部发文建议取消地价上限后，第一个落地执行的一线城市。

这意味着，以后广州土拍不再设置封顶价、限制溢价率，房企们抢得再疯都OK，价高者得。黄埔图书馆北侧地块或将成为黄埔新地王。

具体内容见文章：黄埔高铁站选址扩大至天河边界

地块及黄埔高铁站示意图

珠江村融资项目或明年见面

除了即将推出的新地块，不得不提的是老黄埔两个旧改项目——珠江村旧改和新溪旧改。

11月21日，珠江村旧改项目正式动工，意味着旧改项目加速推进。

珠江村旧改项目正式动工（图源广州黄埔发布）

珠江村地处黄埔临港经济区，南临黄埔港大码头、中码头，与洪圣沙、长洲岛隔江相望，紧邻地铁5号线鱼珠站，区位优势突出。

该项目总开发地面积约25万平方米，总建筑面积约90万平方米。根据珠江村旧改调整规划，老黄埔中小学教育及交通都将得到一次升级，项目新增4条支路，新增公交首末站1处；新增一所九年制学校，涵盖30班小学和15班初中。

如果推进顺利，预计在2025年年中完成第一期复建住宅结构封顶，2027年一季度进行第一期复建住宅回迁，2028年四季度完成全部复建住宅回迁。

这意味着，融资项目有望在明年下半年露脸。

具体内容见：黄埔旧改开动！珠江村旧改下月动工，新增九年制学校

珠江村旧改项目效果图

新溪旧改引入“万象综合体”系列

不过，大家最关注的旧改可能是新溪旧改项目。

今年7月，该旧改项目举行复建安置区动工仪式，标志着新溪旧村改造进入新阶段。

新溪旧改项目南邻黄埔东路，西至丰乐中路，现状地铁5号线、在建地铁7号线在新溪村北侧交汇，并设有大沙东地铁站，交通便捷。

原新溪村旧改项目效果图

今年9月，经过多次调整，新溪旧改项目控规已敲定，调整后的商业用地也浮出水面。

本次控规对用地布局、开发强度、公共服务设施、道路交通进行了调整。

其中最大变化之一是旧城改造部分的商业及商务地块调整，由之前靠近丰乐中路调整至大沙东路，并且商业用地减少0.4万平方米。

新溪旧村改造项目控规图

根据相关消息，新溪旧改项目未来将引入华润集团旗下“万象综合体”系列，规划建成面积约40万平方米，集购物街区、商务办公、休闲娱乐、人才公寓、生态社区于一体的宜居、宜业、生态、产业综合新城。

具体内容见文章：规划敲定！黄埔新溪万象商业浮出水面

广州黄埔发布截图

新溪项目改造范围约44.16万平方米，包含旧村改造与旧城改造。其中，旧村改造部分被划分为8个地块，含6个复建地块与2个融资地块。

新溪旧改项目将在首开安置区（5#地块）规划建设1期共4栋回迁房，并在黄埔东路以北现为丰乐市场、展示中心的地块复建集体物业初步规划高层塔楼和超高层塔楼。

近日，丰乐市场已经平整，按照目前的进度，新溪旧改如顺利加快推进，融资项目明年或与大家见面。

▲新溪旧改首开区效果图

当老黄埔“三剑客”和庙头两项目陆续清盘，老黄埔核心地块出让、旧改融资项目加快入市，这些项目的入市就是老黄埔最大的变量。

当交通完善、商业配齐，这些新项目将带动老黄埔重回6万+。