今天刷到一个视频，发现现在的楼市自媒体真的是“过度鼓吹转手率”。

很多客户想买套房，既不符合客户的预算、需求，甚至客户楼都还没收到，住都还没住进去。

主播就不断的恐吓：你买了XX的房子，以后能好卖吗？以后能有接盘侠吗？不断的贩卖焦虑。

不考虑客户的真实需求，实际预算，仅是不断的重复与鼓吹所谓的“以后好转手”“接盘侠多”。

好家伙，感情人家仅仅是打算买套房改善一下生活，安居乐业，硬生生被你教唆成炒房客了。

大哥，就算房子以后真的有需要置换，但有必要那么着急的“以终为始”吗？

你真的信吗？那么神预测你是先知吧？

你住都还没开始住，自己住的舒不舒服不去考虑，过度思虑几年后好不好转手，本身就是刻舟求剑。

所谓的“转手率”是个近年楼市自媒体开发引用出来的词汇。

其本质不过是往自己所推销的项目上贴金，让自己推销的项目更好卖。

顺便贬低一下客户自己现在正在住的房子，好让客户赶紧把自己住的房子卖掉，去买他推荐的项目。

在房产领域中，确实存在“转手率”这么一个属性，但这主要是针对短期内就有打算快速置换的客户的。

例如一个客户现在买了套两房，预计5年内结婚生子，届时以这套两房为踏板再置换一套三房。

像上述这种情况的客户，就会十分看中“转手率”，因为他有十分明确的置换计划。

但随着现在的房子越建越多，越建越大，人们的生活品质也越来越高，未来的房子大概率就是越大越贵，越大增值越高。

一般人的置换逻辑就是：两房、三房、四房、大平层、顶复、别墅，那除非你一开始就能直接买别墅。

要不然还不是得老老实实的打怪升级，而同地段中面积越小的房子往往增值幅度越小，转手率才能高。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，每个楼盘都有对应的客户群体，或多或少而已。

所谓的转手率跟地段、配套、户型这些的关系都不大，转手率最直接关联的是价格。

同一个小区同户型的房源，别人挂200万，你挂120万，你看转手率高不高？

好了，今天就跟大家简单吐槽一下，千万不要过度的追捧所谓的“转手率”了。

你想清楚自己买房的最核心需求，购房最真实目的到底是啥吧？

如果是自住，算算自己兜里的预算，想想自己内心最核心的需求，买套房子希望它给你提供什么样的功能和价值。

如果是纯投资，可以参考韩后创始人王总的房产投资之道，不买最好的，只买最贵的