海珠客运站地块，很快要和大家见面了。

近日，市规自局公布海珠客运站地调规，新增约9.3方住宅及一所24班小学。收到消息，地块有望11月挂牌，整体素质还算不错，一起来看看。

｜截图来源：广州规自局本次海珠客运站地块调规中，涉及总范围约18万方，主要有两点变化。首先，AH101303地块即原海珠客运站的站厅部分，将调整为二类居住用地。这宗宅地占地约18569平，总建面92845平，容积率5.0。

其次，原控规交通场站的AH101324地块，用地性质调整为中小学用地。地块面积约10839平，规划打造24班小学。同时，还规划公共服务和市政设施共18处，总建面约1.2万方。总的来说，在今年海珠西出让的宅地里，海珠客运站地块素质还是能打的。

对比三滘立交、石岗路地块（容积率均为5.5），这宗宅地密度更低，还是地铁2号线/广佛线南洲站上盖，妥妥的TOD项目。除了双地铁，周边城市界面与配套都较为成熟，往改善产品打造不成问题。

｜海珠航拍图｜尤其配建有小学资源，若日后能引进优质学校，将是一大加分项。要知道，当前海珠西在售新盘里，仅保利燕语堂悦配建24班小学，并引入宝玉直实验小学办学。无论是地块素质，还是地段资源，对拿地房企都有一定的竞争力。不过饭菜做好了，房企们最终愿不愿意上桌，还得看地价诚意。毕竟，海珠西今年确实不缺宅地供应。除了此前挂牌的三滘立交、石岗路地块，接下来还有海珠客运站地块、大干围地块、海珠AH050314地等要陆续出场。

这年头，房企拿地态度愈加谨慎，每分钱都要花在刀刃上。像8月出让的三滘立交地块，由中交房地产集团与广州交投联合拿下，成交总价474495万元，成交楼面价约3.1万/平。而9月初出让的海珠石岗路地块，尽管能南向一线望江，但起拍楼面价高达约4.3万/平。对比周边新房价，石岗路地块“面粉价”并不便宜。加上周边新房竞争，清盘价低至5.2万/平，对拿地房企的评估难免有影响，最终终止出让。

相比之下，海珠客运站地块密度更低，还是双地铁上盖+配建24班小学资源，综合优势明显。若地价有惊喜，不排除有更多房企愿意抛来橄榄枝。最后，从最近挂牌的土地数量来看，接下来广州会进入密集的土拍季。