上周，深圳公共资源交易中心挂牌了一宗位于宝安区机场东片区低密涉宅用地。

根据出让公告，A219-0080该宗地住宅部分为普通商品住房，需全部实行现房销售，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

这是去深圳中铁能建阅臻府项目后，截至目前深圳第三宗要求“现楼发售”的涉宅用地。回到广州，同样在上周，广州市规划和自然资源局联合多部门引发关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》，在全市推行新建商品房“购房即交房、交证”工作，切实保障“去库存”“保交居”“防烂尾”工作实施。可能很多人会问“交房即发证”的实施，是否能为广州 “现房发售”政策起到开端作用？但我只想说：现房销售对增城目前的市场来说，那都不是事！

增城现房全广州第一一个区顶得上中心六区现房不废话，直接上数据。我们以广州11区库存明细（截至6月15日）为例，增城无论套数(11807套）还是面积（126.6万平），都是广州第一。而且是遥遥领先，甚至增城一个区就顶得上中心六区的所有现房库存。比如套数，增城的11807套，远超第二名花都5千多套，比中心六区加起来还多约3千套。不仅如此，增城现房或准现房的项目也不少。53个现房、准现房项目

集中在新塘、永宁、朱村、荔湖…

据不完全统计，增城现在共有53个现房、准现房项目。这些项目主要集中在新塘、永宁、朱村、荔城、增江、朱村等地，其中新塘项目最多，超过了10个。

接下来，一个个板块来看。

新塘板块准现房、现房项目布局比较分散，产品跨度也比较大。首当其冲的是沙村站必看三大盘：公园上城、路劲星棠和万科都会四季，当然还有老盘尚东阳光雅苑，再往新塘方向白江站旁的东方名都、惠百氏广场；新塘站则有星耀TOD和新世界广汇尊府，官湖则是大盘星图TOD和远洋天成。至于价格，比如都会四季最低总价100万起也能选到一个小三房了。

增江板块以现房项目为主，如公园里（春晓花园）、金时花园、绿地珑玥府、一品山湖、首创碧桂园悦山府等，近期包括中盛顺和家园也迎来了交付。荔湖板块的准现房、现房主要集中在执信学校周边（保利中海金地·大国璟、华润置地润悦、学府悦城、佳泽园·帝景中央），国贸学原也预计在10月迎来交付，以及华附学校周边（华侨城湖岸、合景臻湖誉园）。其中，佳泽园·帝景中央还是准现楼项目。至于荔城片区，在售项目都是现房交付了，包括中海荔府、远洋风景、凯荔花园和兰亭香麓。

再来看一下朱村和中新板块，目前，朱村板块的准现房、现房项目量多过中新。朱村板块现房主要集中在山田地铁站北侧，如荔富湖畔、时代名著、汇港威华雅苑等，交通便利。凤岗站在售的三大项目也全部是现房/准现房销售了，包括中奥明日公元、保利水木芳华、中建凤榕台、富丰华庭，100万内上车三房几乎任选了。至于中新板块，21号线沿线和新新大道均有布局。包括御溪世界和时代倾城等。

永宁板块项目也不少，有新世界星辉、中建岭南悦府、广州悦峰、花屿花城、光大ONE+和广州万科城等。

永宁也是目前最常被拿来跟朱村对比的板块，因为价格相近，差别就是地铁和配套了。至于石滩板块，主要就是一个现房大盘——绿湖首府；而仙村板块的源海·仙村一号也已经是全现楼出售。

所以，目前在增城买房，不是现房或准现房的项目，想要卖得好还真的是一件难事。

最后，你还知道哪些准现房、现房项目？在买房时，会选择现房还是期房？