今年9月楼市旺季:刚需买家下手变快,改善豪宅买家还在犹豫

广州房产张 2024-09-11 12:07:40

走过7、8月淡季,到了金九银十旺季,可是走过是上旬后发现,火的只是刚需盘,改善豪宅买家仍在观望。

200万以下的新盘,这一波刚需买家不少都上车了。

御溪世家,出了一批工抵房,约1.2万/平,正常楼层在1.2-1.3万/平,70万能买两房!80万+能买三房!降价以来卖出近200套。

御溪世家对口的中新镇第一小学是培正集团成员校,毗邻21号线沿线镇龙地铁站,目前在售60-72-84-99平两至四房,单价1.1-1.4万。

执信学区的华润润悦上周末成交20套+,金九加推的8栋125方四房户型,单价1万楼层任选,从9月1日到现在一直爆卖。

目前在售80-140㎡三至四房,开盘单价2万+,目前单价1万起步。

白云湖板块的招商雍云邸、中建星光城这类郊区地铁盘总价200万左右就能上车的,成交都不错。

招商雍云邸,8号线滘心地铁约500米, 2期全新户型高实用率,总价约200万可入78方3房户型。

中建星光城,8号线滘心地铁上盖,去往珠江新城地铁出行约49分钟,配套9年制培英中小学学区,全南向户型设计,总价186万起买69方三房。

还有番禺的星瀚TOD、保利领秀海、亚运城,这类不到200万就能买三房,有名校学位加持,也吸引不少刚需上车。

星瀚TOD,22号线陈头岗地铁约500米,自带9年制广外附中小学学区,也配套了商业广场,总价约223万买85方3房户型。

保利领秀海,莲花山板块一线海景房,周边有仲元9年制省级学区,总价约160万买84方3房户型。

中海亚运城,4号线海傍地铁旁,3号线东延段即将开通,小区配套9年制省级学区,自带商业广场,总价约195万买89方3房户型。

改善豪宅买家仍在观望

珠江新城上旬成交了14套,这可是全年最旺的9月呀!而且都是低价盘成交为主。

从中介的朋友圈可以看到,价格还在下探。

上周末,嘉裕公馆成交单价12万多,要知道去年成交均价普遍还在18万+。今天嘉裕公馆又有低于12万的房源挂出来,看来这一波跌幅还没到底。

另外,天河、海珠不少改善网红盘都开始特价出货。

例如天河壹品、珠江天郦、天河和樾府,可是成交依旧个位数。

过去两年跌怕了,现在无论是刚需还是改善买房,最重要的都是不怕跌,这也是这一轮低价刚需盘火爆的根本原因。

刚需总价低,100万的房子,再跌10-20%的机会不大。

可是改善豪宅泡沫还在,溢价依旧不小,跌幅就算只是10-20% ,那也有100-200万,基本都可以跌出一套刚需房子出来了。

所以改善买家现在还是更愿意观望,就算不能如愿抄底,但不至于买在降价前夕。

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广州房产张

简介:广州房产经纪人,专注广佛一二手房产