老黄埔一直是新广们置业热门板块，随着城市之光清盘后，热度有些减淡，按理说比城光便宜的新盘还是有，比城光品质好的盘也有，为什么就不能再出先现象级别网红盘呢？

其实，所谓网红盘，一定有买家都青睐的优点叠加，例如：地段、性价比、名校、高使用率户型，近地铁，近商业，高品质交付等等...而现象级的网红盘，关键就是这些都有！

那么现在老黄埔有哪些网红盘能同时拥有，或者拥有上述大部分优点呢？

两个高分答案：热销的保利中央公馆，和准备上市的未来方洲。

1、未来方洲VS保利中央公馆：地段

未来方洲是双TOD上盖大盘，南北、东西横跨5号线文冲站、13号线双岗站。左侧是城市之光，右侧是中建海丝城，未来可以连成一片。

首开的是靠近文船生活区的文元组团，南向距离珠江1公里左右，面前主要为公园绿地、广州净水厂等低层公用设施，多数楼栋的多数户型南向180度视野景观无遮挡。

保利中央公馆距离大沙东600米，5、7号线双地铁交汇，坐拥黄埔旧区府配套，拥有稀缺的市政与文化配套，楼下是两馆一宫。

2、未来方洲VS保利中央公馆：配套（学铁商）

未来方洲首开地块楼下就有幼儿园和九年一贯制学校，但品牌未知，传闻是第一梯队，有待官宣。

保利中央公馆学校也是弱点之一，只配建幼儿园，小学可能怡园或怡瑞，初中摇号看运气。

未来方洲和保利中央公馆都是地铁盘，区别一是未来方洲离珠城比保利中央公馆远几个站，二是除5号线外，保利中央公馆有7号线南北走向，而未来方洲的13号线只能算5号线平行线。

商业现阶段保利中央公馆更胜一筹，大沙东周边是城市商圈，而未来方洲社区商业主要靠文冲D口的沃尔玛，但是未来方洲南侧是中建海丝城的31万平商业体，就是说会签华润的那个，如果商业体建成了，未来方洲的商业会比保利中央公馆好很多。

3、未来方洲VS保利中央公馆：户型、品质、价格

未来方洲79平已经3房2卫，还是南向，保利中央公馆81平3房1.5卫，只有北向，320万起。

未来方洲95平四房，而保利中央公馆89-92平还是三房，375万起。

不过保利中央公馆即使三房户型也有主卧环幕飘窗，而未来方洲95平的主卧飘窗是不连贯的。

未来方洲108平四房，而保利中央公馆四房要116平，480万起。

未来方洲142平就能做4+1房，而且双主套，但因为不是主打产品，所以视野一般，128平反而视野最好，不追求双主要的话相信这个户型会有性价比，而保利中央公馆的双主套是159平，楼王位置，货量不多，750万起。

上图是保利中央公馆开盘价格，目前国庆特价平均比开盘价便宜个20-60万不等。

【3号楼】

81m3房2厅1.5卫，总价约306万-330万

89m3房2厅2卫，总价约338万-370万

116m4房2厅2卫，总价约455万一487万

【5号楼】

81m3房2厅1.5卫，总价约323万-336万

89m3房2厅2卫，总价约354万-402万

116m4房2厅2卫，总价约474万-518万

灵魂提问：

如果同等价格，你愿意选择未来方洲还是中央公馆？

如果未来方洲更便宜呢？