金九银十来袭，卖得最好得新盘是哪个？

不是琶洲南，也不是珠江天悦，更不是保利天汇，而是你根本想象不到的刚需地板级大盘【御溪世家】，周末卖了130多套！

开盘2020年那会儿，赶上好时机，卖2-2.3万，高位2021年惊现2.8万/平！现在基本都已经收楼了，目前清尾盘阶段，特价直接腰斩到1.1万/起！

这个价目前要去到了增城凤岗才有，可是在和黄埔一站之隔的中新板块，就能买到，要知道旁边的星汇城尾盘也还是2字头！

按照普通楼层均价1.25万算，60平的总价就是75万，首付只需要11.25万，月供2529（30年商贷，等额本息），就能在广州买一套属于自己的房子。这个月供金额，别说在市区租不到什么好房子了，就算在郊区租个两房也差不多这个价格，差不多的钱拿来给房东，租约一满房子就和自己无关，把钱给银行，房子还是自己的，租房还是买房划算，答案显而易见了。

目前项目主推的是60-99m²二至四房，一共有四个户型，分别是60m²两房一卫、72m²三房一卫、84m²三房两卫和99m²三房两卫，除了60m²的没有做样板房之外，其余三个户型都做了样板房。

御溪世家现在是全现楼！全现楼！全现楼！

这样的好处是，客户可以直接看到御溪世家的交付标准和园林。大家都可以看到，它的公区整体做得很有调性：

项目基础信息

总栋数：25栋

总户数：4191户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：151578平方米

建筑面积：378945平方米

容积率：2.5

绿化面积：45473平方米，

绿化率：30%

总车位数：5092个

车位配比：1:1.2

得房率：80%

装修标准：简装

1、交通配套：项目处于双地铁上盖，到21号线中新站和镇龙站都是直线距离900米左右。通过镇龙站，快线3站可直达天河智慧城站。

目前小区跟21号线中新站和14号线镇龙站距离都有1公里多，不过走小路的话大概只需要700来米，目前小路还在修，修好后就近一点，现阶段的话，有楼巴接驳到地铁站。从镇龙上车到天河员村，广州地铁官方APP显示13个站，全程45分钟左右。

2、商业配套：楼下规划的商业街也已经建成，等待商铺陆续入驻，以后下楼就能和朋友聚餐、畅聊啦。

目前，已经有不少业主已经入住，有些阳台晾晒着衣服，生活气息扑面而来。

项目隔壁就是8万方的御溪谷商业中心，网红餐饮、康体美容、教育培训、生活服务、文化娱乐、便利超市等6大业态，麦当劳、中影、淘蛙、瑞幸、美宜佳等已进驻，尊宝披萨、肯德基成功签约，吃喝玩乐应有尽有。

3、教育配套：御溪世家对口的中新镇第一小学，在今年3月份正式官宣升级为培正集团成员学校。培正的口碑还可以的，但是学校的成绩如何这个还不得而知，不过对于鸡娃要求不太高的家长来说，这个教育配套其实也还可以了。

总价60万+起，它是真的有料啊！

4、医疗配套：周边有中新镇中心医院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区、南方医科大学南方医院增城分院等等。

5、价格方面：项目最新价格

84㎡、99㎡，单价在1.3-1.35万/㎡；

60㎡、72㎡小户型，单价在1.25万/㎡；

天地层，1.1-1.2万/㎡。

花70万+就能享受，还能住进南向2房，是不是瞬间觉得，物超所值？小K再算一笔账，总价70万+，按1.5成首付，贷款60万来算，月供只要约2529元（30年商贷，本额等息）

而目前，御溪世家的两房租金，低楼层已经去到2000元/月。（来源：链家）

日供仅要84元，一支花西子眉笔价，就能买到一套南向2房！只要你日薪超过200元，少喝几杯奶茶，供楼绰绰有余。月薪6000元+，也能在广州拥有自己的家。

项目优缺点分析

优点

①项目整体的品质感不错，玻璃外墙，而且园林也是做的不错的；

②项目地理位置好，一路之隔就是黄埔，算是泛知识城的板块；

③是现在的价格低，性价比挺高。首付可分期，10%起，首期最高48个月免息。

④项目目前现楼状态，今年可入住

缺点

①周边商业和医疗配套一般：需要前往黄埔科学城或者知识城，或者增城老城区。

②距离小学初中较远，都在2公里外，需要接送，部分楼栋距离广汕公里较近，有噪音粉尘影响，距离地铁不算近，户型使用率一般。