南沙楼市利好刷遍朋友圈。

有房企人士透露，上午南沙召开会议，其实不止全面松限，还提到买房落户。

先是取消社保年限、不限购买套数，我们摸查南沙多盘已明确执行。

不过，也有部分项目没有参会，表示仍未收到通知，让子弹再飞一会。

再到非广州市户籍在南沙买商品房可落户，但仍在研究中，尚未执行。

对于买房落户，目前广州只有花都实现买房“准落户”，也就是送人才绿卡。

南沙官方对这一内容未有正面输出，知情人士表示将会有正式文件官宣。

有一说一，如果仅仅只是放开限购，药效明显是不够的。

许多南沙开发商对此并不感冒，南沙原本6个社保即可买房，港澳人才的门槛更低，担心没能激起多少水花。

在信心比黄金还贵的时代，大家早就不再是听风就是雨。

但如果买房落户双管齐下，威力就不一样了。

有一线城市户口，相当于享更多优质资源。像南沙，教育和医疗都不错。

对于那些有钱却难以满足入户条件的老板们，买房就能落户也是大诱惑。

当然，一切静候正式官宣。

恰逢中秋、国庆将至，南沙2大利好，无疑也能刺激更多楼市活跃度。

因为对南沙而言，的确很需要一场及时雨。

1、新房加快去库存，才能药到病除

据克而瑞统计，截至8月底，南沙一手住宅去化周期26.1个月，高居全市前列。

在很长一段时间里，南沙新盘普遍是“以价换量”的状态。

今年1-8月，南沙一手住宅成交均价约2.5万/平，同比下滑约10%。

不过价格“服软”的南沙，成交也明显起来了。

今年7-8月传统淡季，南沙一手月度网签量比3月小阳春、五一及端午还亮眼。

2、南沙得抓紧抢人，观望买家就差临门一脚

南沙新房成交量的上扬，说明价格回到理性，愿意出手的买家是大有人在的。

只不过，怎么打动更多观望的人进场，对南沙接下来至关紧要。

要知道，当初香港全面通关后，南沙有盘深港客增加两成以上，连香港公务员也被吸引到项目入手。还有省内中山、东莞等客户，也瞅准时机入手南沙。时到如今，一旦落实全面放开限购+买房落户，将带来更好的共赢局面。

不但刺激湾区买家出手、加快去库存，还为南沙带来更多资金，吸引更多高素质人才涌入。

现在各大城市都在拼命抢人，南沙不加码不行啊。

更不用说，过去1年番禺、黄埔放开限购，广州各区120平以上户型均已解限。

而南沙仍保留6个月社保限购1套、120平以下户型限购，在一定程度限制外地购买力涌入。

没有人比南沙更应放开限购，若买房能落户更是一箭双雕。

3、南沙大基建时间紧、任务急，土地财政收入要跟上

站稳湾区风口的南沙，正在加速推进《南沙方案》照进现实。

无论是三大先行区推进，还是交通、体育综合体等大基建，都在争分夺秒建设。

哪个方面都需要资金支持，土地财政收入就是重要一环。

若能刺激南沙楼市提振，买家信心有了，后续更多开发商也愿意进场拿地。

所以，无论怎样看，南沙都急需一波重磅利好的带动。

我们可以看到，恰逢明天中秋假期，南沙多盘开启紧急抢客。横沥岛的深业颐泽府推出中秋4重好礼，成交送家电礼包、减免2年物管费等。目前在售101-142平产品，均价3.5万/平，另有257平新品将加推。

庆盛枢纽板块的越秀·天悦云啟，成交了很多港科大的老师、教授，不少人更是直接买两套89平打通。

目前，项目还联动美院、港科大(创协)举办创意艺术集市，主推89-169平户型，总价160-400万区间。

黄阁的中铁阅江来、保利南沙天汇等，在中秋期间也抓紧抢客。

前者主推88-168平产品，后者加推约84-98方三房，单价1.5万/平起。