黄埔三大热门购房板块：老黄埔、科学城、知识城

老黄埔一直是大家首选的，最主要的原因还是5号线连接，通往市区方便，未来还有13号线2期，如果在主城区工作的话，住老黄埔通勤基本问题不大。加上东面去东莞、深圳也方便，吸引了不少新广州人来老黄埔定居。

近期老黄埔最让大家期待的旧改项目，新溪村旧改有新动态了！

日前，新溪旧改在回迁安置房分房方案中提及：

8月31日前签约交屋的村民按顺序第一批选房，次月签的则为第二批。

村民动作很快，截至目前，私宅签约、拆补方案表决率都突破了80%。

项目融资区、复建区的挖掘机同时开足马力。看来华润要给新溪旧改上强度了。

｜华润新溪旧改实拍｜

先来看看首开复建地块的建设进度。

可以见到，安置房目测建到3-4层高了，已经接近背后村屋的高度。

按照分房方案，新溪村回迁房共1768套，预计在2026年年中交付。

｜华润新溪旧改实拍｜

融资区地块同样如火如荼，现场多台吊机、挖掘机同时作业。

｜华润新溪旧改实拍｜

华润新溪旧改体量不大，首开融资区将建两栋高层住宅。旁边商业地块是酒店+裙楼商业的组合。

现场工程简介也透露了住宅体量：1栋是31层T5、1栋47层T5。

也就是说，首开货量预计不会超出400套。

｜华润新溪旧改实拍｜

新的营销中心建在大沙东地铁站E口旁边，一出站就见到了。

内部还在施工，据工作人员透露，售楼部预计会在10月正式开放。

｜华润新溪旧改售楼部施工｜

关于首推产品和开盘时间，楼市君也打探到了两点关键信息。

1、新规后户型，产品大概率引进“润系”。

户型面积段还在调整中，大家可以参考周边在售项目。

2、首开区预计会在年底正式开盘。

来到金九银十，老黄埔即将要上演四大旧改掰手腕了。

随着文冲东（中建玖合·未来方洲）、双沙（中建海丝城）相继入市，珠江村、新溪村旧改正蓄势待发。

未来方洲在上周末，正式开放售楼部和样板间。

项目首推1-4栋，在旧改最核心的位置，中高层能实现全南向望江。

户型有5个面积段，涵盖79-142平三四房。销售透露，95平和108平最受欢迎。

｜未来方洲营销中心｜

中建海丝城最先开卖，总价不到300万起，就能买到老黄埔一手新房。

项目配建小学和中学已动工，引入华中师范大学黄埔实验学校，在全国范围是领跑的牛校。

｜中建海丝城·阅山首推户型分布图｜图源：项目资料

对比之下，即将杀到的华润新溪旧改，先天条件同样很能打。

首先，它在老黄埔成熟地段，且离地铁站近。

华润新溪旧改旁边，就是已经清盘的万科城市之光。

重点是，项目紧挨着地铁5号线/7号线交汇的大沙东站，未来打工人通勤出行会比其他新盘更方便。

其次，自身配套丰富，且大概率会走品质路线。

按照规划，新溪旧改体量不大，学校、酒店、商业等配套资源都齐备。

虽然引进的商业还未官宣，可以肯定的是，这里是老黄埔为数不多配套比住宅更丰富的新盘。

再加上初步剧透的润系产品系，未来大概率会走品质路子。

现在老黄埔新盘价格都是4字头，华润定价还是挺难琢磨，因为天河华润润府也是拉高了预期，可是开盘销量却一般，这次华润新溪旧改项目会不会也一样拉高预期，或者和市场价持平，都是未知数。

新溪旧改曾在2020年被炒得火热要面世，可是一拖又是4年。这次传言10月开售楼部，不知道能否如期，市场都还在持续动荡变化中，开盘到底卖多少，都还是未知数。

好了，对于老黄埔四大旧改项目同台竞技，你又是怎么看的？