2024年过去了，今天是元宵节，首先祝大家元宵快乐！
同时也宣告新的一年真正开启！
2025年买房，这篇给大家讲一篇实际点的购房建议。
如今市场争议很大，但2025年一定会有一个清晰的市场方向，原因是以下几点。
1.政策底逐渐接近：如今无论利率，首付比例都已经来到近20年最低，各个城市都配套买房的优惠政策，频繁利好，政策端近乎出尽，国家与地方政府维稳地产的决心显而易见。
2.价格回调明显，止跌回稳：目前距离高点，回调幅度近乎30—50%，在一系列政策加持下，最近不少城市和楼盘已经触底反弹，新房去化也在变好。
3.市场预期转向：地王不断诞生，各个城市也将各区压箱底的好货拿出来振奋市场，开发商也用真金实银看好后市。
2025年是关键的一年，机会也是最多的一年。
周期是买房中一个强关联。如今金融方案也进一步宽松，现在的政策端能帮你出一个最好的买房金融方案。
不少朋友也是“刚需”，有个家在城市落脚，为了孩子的教育问题读书，都需要靠买房实现。
买房一定要清楚自己的预算，杠杆能力，还有你买的地方到底是什么情况。
买房，就拿成都举例，面积非常大，从一环到六环，有极多的板块。
买房是有很多坑的，买个大几百万甚至一千多万的房子，要对自己的钱负责，不要乱买。
买新盘与二手房，在策略上是完全不同的。
有句话：新房是人找房，二手是房找人。
很多购房者也是觉得自己应该买新盘，有这么多钱，就在新盘里挑，买新盘的人往往是情绪消费，务虚消费居多，讲新盘都喜欢讲“板楼、品质”，新盘是一种执念。不少购房者是为了买新盘而买新盘，往往就会妥协很多实际的东西。
新房一般都修在发展区域，因为有土地，片区配套大多是新的或者正在规划，新盘很多都是期货。要“赢”在未来。
但买二手的人，往往着重点就比较实际，学区，配套，交通，二手盘要的是现货，就要格外挑剔。
所以新房和二手是两个行情。
需求最大化，利益最大化这是不少购房者要认真思考的。
在成都，其实无论100万预算还是1000万预算都不好选，每个预算的人对房产的认知与需求也是不一样的，况且极多的人对房地产压根就没什么概念，所以不清楚自己的预算到底怎么务实规划。
特别是如今首付1.5成，贷款政策放松，降低门槛，同时也伴随着高风险，杠杆变高，如果溢价买房或者买贵买错了，最后损失也大。
说自己买来自住不在乎涨跌，但你住得到几年？遇到情况变化，或者你突然暴富要置换，或者小孩读书，工作变动，你换不换房？一旦涉及卖房是想亏着卖还是赚着卖？所以楼市有风险，投资需谨慎，买房一定要考虑投资。
买新盘还是二手房也是两种不一样的思路。
买新盘，主要是注重机会，毕竟不是哪个地方都有新盘的，有些区域几乎每年都有供应，有些区域可能10年都憋不出一个项目，如果你想买的地方是供应极其少的区域，你又执念买新盘，那么一定要留意区域的供应情况，有项目，预算合适，就上车，毕竟这个不买，下一个可能是猴年马月去了。
同时买新盘也要有一些觉悟，因为很多新盘所在区域都是期货，不是规划了什么最后就一定会呈现什么，这里面也有周期，比如商业落地，地铁落地，配套不一定是等你交房就有了，你能接受多少年具体呈现。
买二手房，要需求最大化，要了解自己的真实需求，都买二手房的，二手都是现货，比如你要学区，那么这个学区是真学区还是伪学区，是不是能让小孩得到最佳的教育？这个地方你住起来是否满意，有无遗憾。
买房无论新房还是二手房不仅仅是注重楼盘内的东西，也要注重楼盘外的东西。
经常有人问，自己这个预算在一个区怎么买？
要落实到要买新盘还是二手房，如果你预算尴尬，新盘这个区域没有你预算内的房子，那么你只有买二手了，比如400以内，你要在成都锦江区买新盘，没货啊！即使有，去看了，你可能又要嫌弃下位置什么的，所以还不如老实看二手房。
很多购房者也不是区域地缘性客户，在看房的时候喜欢到处看，不熟悉的区域，纠结得很，对片区不甚了解，你去问中介或者置业顾问，没人告诉你不能买，也不知道区域的一些问题，最怕的就是买了，等住进去了，后悔的。
所以买房，特别是“刚需”，试错成本很低，买了就买了，就是30年贷款。很多人一生就买个一两套房，买了一个楼盘，直接束缚的可是好几年，人生都会因为这套房翻天覆地的变化。
至于要投资楼市的，算好账，确定了解区域行情，不要那么多主观的想法，最好能——量化，好多人买房都是跟着感觉和信仰走的，包括好多讲房子的也是，所以为啥最后落差那么大，手足无措。
买房没有方向，比较纠结，又不想踩坑的，可以找好好选房专业咨询师来帮助你
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