今年，法拍房成了楼市头条的常客。之前大量的断供，破产导致的法拍房堆积已经开始渐渐如潮涌浮现，还有着各种法拍套路层出不穷，让人不禁感叹。

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房主上演空手套白狼

6月份，上海楼市的热点非翠湖天地莫属。6月8日，翠湖天地御苑17号201室的一套139平的法拍房源被成功拍出，成交总价2480万，单价约17.8万/平。

本以为此事会就此落幕，然而这套法拍房拍下的第二天，便上架二手房源，报价3188万元，并于当天下降199万元至2999万元，虽然吸引了上百组客户看房，但无人报价。

在随后的两周时间里，该房源调价4次，降至2626万元。看房客户依然不少，但还是无人报价。

见行情不好，业主发出新“大招”。7月1日，该房源总价下调559万元至于1999万元，低于市场价1500万。此消息一经发出，立刻激起“千层浪”，一时间，满城皆推翠湖房。

7月2日，翠湖天地御苑门口，看房人排起了长队，中介圈戏称这是“江湖中失传已久的排队看房”，还引发了踩踏事件，“上一次聚集这么多人还是做核酸的时候”。

随着该事件的发酵，疑团逐渐清晰，原来是法拍生意的从业者拍下了一套翠湖房源，第二天便挂牌出售，希望低买高卖赚差价，而这其中又涉及了关于拍者的一个复杂的三角关系所导致（这里就不展开了）

其实已经有买家出到了2500万，拍者依然不肯签字，可能想要的在2700万以上。（单价19.4万/平）

你以为拍者的单价是参考翠湖二手行情来的，实际上除了要交房款2480万，还有税费，以及替卖家垫付的税费。算下的最低价差不多就是2700万。

纯纯的玩空手套白狼。企图用220万的去撬动一个2700万的项目，一个月的时间赚150万以上。投资收益率68%，年化的投资收益率818%。但是大哥好像没有充分估计市场情绪。

然而市场下行远超其想象，数次降价未果后，便以超低价引流，吸引大量中介转发获客，买家蜂拥而至，从众心理下多人竞争，价高者得。

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法拍房挂牌量已超30万套

根据中指监测数据，从挂拍量来看，2023年1～6月，全国法拍房挂拍套数较上一年增加19.7%，挂拍套数30.4万套绝对量大幅增加。

从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，住宅2023年上半年挂拍量17.9万套，占总体59%，较上一年明显增长。分省份看，上半年挂拍量较高省份四川首次超4.5万套，同比增加15472套、增幅51.3%。

其他省份如广东、重庆、河南、江苏等均有不同程度增加，其中广东前6个月挂拍同比增加7987套，河南前6个月挂拍较上年同期增加10101套，增幅高达63.38%。

有业内人士表明，当下法拍房数量上升，和楼房断供有一定关系，但不能就此推论断供情况在增多。“

断供的真实数据，只能在银行和AMC等机构处体现出来，从断供到进入法拍程序，是一个非常长的处置链条，今年断供的房子，至少1～2年后才会出现在法拍。”那么就是说，现疫情时代断供，破产的房产将在之后爆炸式出现抛开断供这一“噱头”，真实的法拍房市场，也远比想象中要疯狂。以北京为例，今年上半年，当地成交价最高的房源价值过亿，有法拍房源遭46人争抢，有联排别墅打3.9折成交，网红豪宅“万柳书院”也有房源低于市场价2937万拍出，场面极为冷热不均。