房地产“粮仓”关门！29省市建议“不返乡”，楼市或重现2020年？

每日房说 2021-01-16 23:52:29

王健林就曾公开发言指出，目前的市场除了极少数企业外，绝大多数中国企业整体都进入了“赚辛苦钱、赚慢钱”的时代。

早在几年前，万达就把旗下房地产项目不断变卖套现，仅持有文娱等项目在手，可以想象如果在近2年才开始把房地产项目抛售的话，最后套现的价格肯定没有前几年赚的多，可见，王健林这番话语没有毛病。

之所以说这是个“赚辛苦钱”的时代，主要是因为国家对楼市调控氛围越来越严肃，今年开始实行对个人房贷限制、对房企融资降负债“三道红线”都是升级版调控，市场上开始抛售房地产项目、降价甩卖投资者来看，无论是房企还是那买房人都很“惆怅”-因为炒房封口没了，投机赚快钱捷径也没了。

那么，2021年的房地产市场会比2020年还要辛苦吗？

1个信号，房地产遭遇“关门上锁”！“返乡置业”人群不在了。

每年的春节长假对于楼市来说都是一场很好“销售旺季”，返乡置业的人群都开发商很好年初促销目标。根据统计，有53%人群有返乡置业意愿，三四线地区是“漂一族”主要购房地区，主力都是90、00后，70-120万户型最受他们欢迎。所以，各大房企都会在这个时间段推出降价促销的优惠，来尽可能吸引这群为家乡经济贡献群体。

2020年时，由于“冠毒”影响国内几乎各省市都下达禁足令，3-4月份时住建部更是发出一纸“禁售令”让各大房企不得开门销售，不少房企在2020年销售业绩都不佳。房企们都在等待2021年春节“返乡置业潮”能带动一波销售业绩，提升今年营业额。

不过，他们的愿望或许要再一次泡汤了，国家一锤定音不建议返乡，目前已有29省市落实跟进了。

新华社在1月12日报道，目前国内已有29个省市建议市民“不返乡过年”，山西、河南、山东、河北、上海、天津、贵州、北京、浙江等城市均在内，根据报道显示若没必要不出省，而外地打工者非必要也不要返乡等，倡议个企业单位做好离岗返乡、弹性休假等制度。

随着国家这1个定调信号出现，房地产今年的春节销售旺季恐要遭遇“关门上锁”了，29个省市建议打工者“不返乡”，那么春节后的销售旺季就无法按照房企预期来进行，等于整个楼市在一夜之间遭遇“关门上锁”。

楼市“降价潮”要继续？市场或重现2020年。

房说君以为，购房者就是整个楼市的“大粮仓”，只有他们不断买房消费才能消化城市存量房，这样才是良性循环。去年受“冠毒”影响，包括福州、南京、绵阳、鄂州、攀枝花、自贡、广州、乐山、湛江、宜昌、昆明、成都、南昌等20个省市都要求停止商品房营销中心开放，这导致了整个国内房地产市场处于停滞状态，中介机构、炒房者、房企纷纷停止了活动，房价在这时开始了“降价潮”。

这个效应让不少中介机构都倒闭了，即便是返乡有职业需求的刚需也无处买房；今年则刚好相反，三四线城市开发商做足了了过年降价促销活动方案，也没有了暂停销售的一纸禁令，反而国家定调倡议大家“不返乡”就地过年，这就好比架好了锅备齐了料准备美餐一顿，不料“粮仓”却关门了。

毫不避讳地说，今年的楼市或许会重现2020年情景。按照相关机构的统计，东部、西部的三四线城市存量房去化周期为16-18个月，去化率仅有77%，这是什么概念？即便是市场不限购敞开了供应，至少都需要16个月时间来消化存量房，按照这个逻辑来看，这2年调控虽然没有放松但房子依旧卖得很好，不过随着存量房不断累积，今年房价下跌的压力很大。

另外一点，就似乎三四线城市有着大量返乡置业需求，但是高房价也开始跟大家收入逐渐脱轨。从中指研究院发布11月份房价来看，即便是小城市平均房价也在1万元/㎡左右，一间100平米小居室买下也要100万了，这也说明一个事实，大家开始要买不起房了，即便凑得齐首付每月的房贷、装修、物业费、家电等也是不小一笔支出。