3月28日，合肥3月土拍即将开启！11家房企参与，悦府二期边上的03号地块足足有6家房企报名，分别是中海，金茂，华润，招商，四川邦泰和绿城。
曾经不被看好的板块如今都成香饽饽了，记得悦府一期当时也只有两家房企报名，二期因为种种原因也只有联合报名。地还是那块地，此一时彼一时，市场就是这么奇妙，要不说信心比黄金重要呢？
吸引了6家房企参拍的包河区BH202503号地块，位于淝河板块的歙县路以北、葛大店路以西，地块南侧和西南侧是在建的中海悦府一期和二期。包河03地块在行业内很长时间以来都被传为是“悦府三期”，这样来看，中海的参拍就很“理所当然”。但很显然这次的竞争会比较激烈，我们拭目以待。
01包河03地块为何如此抢手？
包河03号地块的抢手绝非偶然。作为合肥主城核心区稀缺的纯居住用地，54.19亩的适中体量、2.2的容积率，加上周边成熟的配套，可以说是占据了城市的顶级资源。
地块南侧即是合肥大型商业体--包河万象汇，地块周边交通便利，1号线、4号线和5号线三线交汇，实现全城换乘。
此外，地块紧邻合肥市望湖教育集团葛大店小学和合肥48中祁门路中学优质教育资源，教育资源不用多说。
而且地块仅需配建支路和绿地，开发成本较同区位地块下降约15%，这为房企留出了更大的利润空间和产品溢价可能，激发其拿地信心。
02九宗地块拍卖超565亩
此次土拍将出让9宗地块，面积共计565.4981亩，5宗涉宅地块，其中包河区1宗、高新区2宗、瑶海区1宗、肥西县1宗，面积共计371.4904亩。
具体土拍信息如下：
瑶海区YH202501号地块位于瑶海区淮南东路以北、漕冲路以东，占地面积31.56亩，规划用途为居住用地。地块紧邻东部新中心板块，这是合肥市近年来最热门板块之一！
地块西侧多为安置小区，东侧是瑶海全民健身中心和保利广场，南侧空地较多，这也就意味着后期周边的配套落地是需要时间的。
再来看看地块周边已有的配套：交通上，紧邻郎溪路高架、东二环路等城市主干道，交通便利；距离在建地铁6号线市儿童医院站也很近。在教育上，周边有合肥市第三十八中学兴海分校、和平小学第二小学等。
医院有合肥市第二人民医院广德路院区、合肥市儿童医院新区等商业上，周边有社区商业，同时还有保利广场、龙湖瑶海天街等大型商圈，能满足居住者的购物需求。
高新01号地块位于高新区孔雀台路以西、佛岭寨路以南，规划用途为商住混合，占地面积210.4204亩，其中商业55.5982亩，商业体量非常大，未来将会为高新区再次带来一座商业综合体。值得一提的是，地块容积率仅1.3，未来起步至少是纯洋房社区，走高端豪宅的路线。
高新02号地块位于高新区鸡鸣山路以西、云飞路路以南，占地面积44.7512亩，容积率1.5。和高新01地块一样，也是一宗低密地块，未来大概率做洋房+少量小高产品。这两块地相隔不远，虽然不在蜀西湖、北雁湖等核心板块，但若产品惊艳，在高新区也不会缺少热度。
肥西县FX202504号地块位于桃花镇明珠路与杭埠路交口西南侧，占地面积65.97亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.3。地块处于柏堰湖板块，要知道在合肥“十四五”规划中，柏堰湖板块被列为合肥18大片区中心之一。
地块周边配套成熟。有安徽医科大学第二附属医院、合肥市口腔医院新区，妇幼保健院西区等医疗资源以及桃花初级中学，K15高新中加学校等教育资源。
商业方面，百大奥莱就在家门口，车行约15分钟抵达高新银泰，经开中环城和万象城。生态方面，地块紧邻万亩大蜀山森林公园，以及柏堰湖、蜀西湖双湖生态公园，周末放松的好去处。
包河区BH202504号地块:位于包河区湖南路以东、南宁路以北，占地面积9.35亩，规划用途为医疗卫生用地，容积率≤2.5。
庐阳区LY202503号地块:位于庐阳区雷俞路以西、滁干南路以南，占地面积101.2775亩，规划用途为科研用地，容积率≤1.5。
肥西县FX202505号地块:位于上派镇灯塔路与三河路交口西南侧，占地面积24.01亩，规划用途为商业、商务金融用地，容积率≤1.8。
肥西县FX202506号地块:位于上派镇司空山路与规划支路交口东北侧，占地面积23.96亩，规划用途为商业用地，容积率≤2.5。
这四宗地块为医疗卫生用地、科研用地以及商业、商务金融用地。
03总结
包河03地块除了中海有很大的绝对优势，但这一次也确实是遇到了劲敌，比如金茂。据了解，这一次金茂可是抱着和上次冲刺红四方的劲头来参战的，更有内部消息就在前段时间已经开始找猎头到处寻觅人才准备搭建团队了！
而此次报名的6家房企至少有一半是试试水，因为区域给的红线在那基本突破不了。
这一次的瑶海01地块四川邦泰竟然没有参与还是挺出乎意料的，可能也是为了保全包河03地块。中海报名瑶海01地块可能也是不能确保包河03地块就能拿下，至少报一次机会。高新01地块的巨无霸在挂牌初期基本就定了轨道毫无悬念。
3月28日的土拍让我们一块期待包河03地块到底可以鏖战多少轮回！最终，这些地块会花落谁家？我们周五见分晓！
