没有救不成功的楼市！楼市确实是在回暖，成交量是最好的标尺。
只有成交量起来了，才能去库存，只有库存去化导致市场供求关系紧张，才能带动房价上涨。在政策刺激下，全国多个城市楼市正在回暖，成交量大幅提升。北京一天干出半个月的成交量北京，大力出奇迹，已经率先感受到了铁腕救市立竿见影的效果。9月1日北京开始正式执行认房不认贷，9月2日新房市场一天成交超过1800套，8月全月网签3100套，新政第一天干下了半个月的成交量。
9月2日北京二手房成交1200套，上周同期不到600套，同比上涨超100%；伴随着二手房市场成交量的提升， 9月2日一天就有超过3000套房源挂牌。诸葛找房数据显示，北京9月2日涨价房源量为1048套，较9月1日增加623套，环比上涨146.6%。大批量涨价房源背后，说明部分房东的预期开始变了，调高二手房挂牌价，坐等高价。
新房市场，新政落地，对于一些楼盘的出货时机而言，实属神助攻。9月2日，中建璞园首次开盘，项目销售268套，成交21.8亿元。截至9月3日，已累计认购300套以上。9月3日，位于东四环朝阳公园板块总价3000万元起的融创壹号院正式开盘。一期总共推出350套，当日成交169套，卖了56.2亿元。重大利好之下，楼盘看房量激增，客户开始回来了。楼市画风开始转变，有开发商连夜涨价，多家楼盘开始优惠回收。
央企中海在北京开发的楼盘发海报称，项目价格全面上调1%；招商蛇口北京某项目宣布，所有在售房源价格全面上调2%；金地北京某项目也打出了“最后限时优惠，9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语。所以说，从本质上讲，开发商就像渣男，实力不济的时候，对你有求必应不离不弃，辉煌腾达的时候，就对你翻脸无情。上海：一夜之间挂牌量大增据央视财经2日报道，新政发布后，上海楼市的反应也是立竿见影。新房方面，上海市场成交量上涨同比上周六上涨了80%。
二手房方面，多家中介门店普遍表示新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升，二手房挂牌量一晚增加了1000多套。广州、深圳：售楼处24小时不打烊这两天，广州和深圳很多开发商，明显感觉到：在政策发布后，线上、电话咨询量增加。于是连夜对外宣布：售楼处24小时不打烊。此外，还收回了之前的优惠政策，甚至还有开发商直接在内部工作群里发布通知，让部分在售项目，价格上调5%！
南京：开发商开始涨价南京的市场，也活跃起来了！位于燕子矶的颐和四季府，发出喜报，一天成交7套。个别楼盘，正在酝酿涨价，看房人数也变多了。8月江北销量套数TOP1的滨江雅园率先宣布涨价，自9月1日起，涨200元/㎡。
反倒是深圳，受限于大量的人才房和刚需盘库存，依然处于半瘫状态。不过新政才一周，很多之前首付不够或者没购房资格的人，这个阶段看房才是他们的基础操作，所以这部分的购买力肯定是有延迟的。一线城市这几天的成交量上涨，更多的是之前犹豫的群体，出手变得果决了。合肥楼市升温！二手房成交量涨140%8月31号新政策出台之后，合肥二手房市场便掀起了波澜。比如政务区，凯旋门、栢悦公馆等高价二手房接连成交。根据贝壳APP显示，昨日周末合肥二手房成交量终于破百，单日成交124套。相较于之前的50套上下，暴涨了140%。
虽然说之前的基数有点低，但猛然暴增的成交量，也说明了市场的信心正在恢复。合肥这个市场从来就不缺客户，缺的是信心，刚需犹豫、投资客撤场，仅剩部分改善去买，是撑不起市场的存量的。虽说100套+的单日成交量，也不过是楼市热度尚可时的正常水平，但却直接说明了政策刺激是有用的，信心正在回归。新房售楼部人气爆棚信心的传导，自然不仅限于二手房，新房售楼部看房人也明显多了起来。从各大楼盘置业顾问处了解到，上周末看房客户非常多，低利率、再加上降首付、认房不认贷，刚需和改善需求的客户看到消息都来了。虽然实际成交量没有明显提升，但自访客户的增多，说明市场信心正在提振。
比如王者归来的红盘置地中心，再比如经开区的龙湖翠湖壹号，还有邦泰星辰未来，售楼部开放当天，现场人山人海。
新政后入市节凑也明显加快了，9月1日起市区共4盘启动登记，分别为经开区龙湖翠湖壹号、高新区伟星玖峯汇、蜀山区都会风华、滨湖区高速尚如院。蜀山区东至路TOD项目都会风华，首开2#、3#共126套房，毛坯交付，均价21874元/㎡。项目登记4小时触发摇号，非刚需首付不低于4成，最终超预期地登记约339组。这多出来的登记量，或多或少跟“认房不认贷”等政策刺激有关，增加了买房人的信心。
都会风华首开触发摇号项目位于蜀山主城区，作为TOD项目，地铁站与住宅小区的地下车库相连，交通非常便利。关键均价才2.18万/㎡，这价格还要什么自行车，冲就完事了。其他项目中，高新区伟星玖峯汇的情况也比此前好了很多，一方面是因为市场因素，另外一方面也是因为项目开始主推稀缺洋房产品。滨湖区高速尚如院就更不用说了，摇号应该也是预定之中。预期变了，一切轰然而至！股市和很多涨价房东们一样敏感，反应迅速。9月4日开盘，A股港股房地产股持续反弹。截止9月4日11点，融创中国涨25.53%、碧桂园涨近14%、新城发展涨20.26%、龙湖集团涨10.77%、越秀地产涨7%。
其实市场往往是延迟的，因为规律作用尚需时日。但是预期就不一样了，比市场的真实反应更快。一切源于我们是政策市，政策市对预期的改变，就是这么快，预期一变，一切轰然而至。最近两天，大量的二线城市在马不停蹄的密集输出救市大招，比如沈阳，认房不认贷，取消限购限售。南京，昨天官宣35岁以下大专生，缴纳社保就可以落户。门槛降得如此之低，就差明着说取消核心区限购了。二线城市在这个当口，都在不遗余力破限购，把门户打开抓紧抢人。接下来几年的楼市，两极分化会越来越严重。一二线城市的核心板块，房价持续飙升，18线城市的房价继续跌落。这一轮救市就是壮士断腕：只能用强悍的一二线城市的涨幅，来平衡人口净流出的小城市房价的跌幅了！结 语近期，楼市政策大招，主要在以下三个方面：1、降首付：首套房≥20%；二套房≥30%；2、降利率：包括新房和存量房；3、认房不认贷；其实，这些政策是7·24会议政策的具体落实。我们国家，没有一次救市是失败的——政策放松，是从三线、二线、一线逐步放开；房价上涨，是从一线、二线、三线依次开始。二十年从未改变，未来也不可能改变，因为这是城市价值和人性决定的。所以，等一线城市开始放松刺激的时候，就是楼市全面启动的标志。但，至于效果，短期内肯定会释放一波需求，至于中长期，如果没有其他政策继续提振，预计大概率会继续稳中下行。就像兴奋剂，打进去开始肯定要兴奋一下，但是兴奋过后呢？收入才是决定客户是否上车、市场热度能否持续的决定因素。至于，能兴奋到什么程度，就要看金九银十的楼市成色如何了？接下来，强二线城市的成交量和房价都会明显上涨。对于普通老百姓而言，买房，买的就是预期，主要是两个预期，一个是房价上涨的预期，另一个是能够稳定还按揭的预期。房价能不能稳定上涨老百姓不能左右，但是能不能有稳定的收入来偿还按揭，这是自己能左右的。
