431套房屋被查封！杭州这个小区突发变故。
近期，一张呼和浩特市中级人民法院的查封公告在小鸡社群广为流传。
其内容显示，杭州白杨街道的江山云樾府北府431套房屋被依法查封，查封期限为3年，自2025年2月20日至2028年3月19日止。
而这批被查封的房源，早在2023年9月就已经交付，但项目内还有不少房源未出售。
小鸡数据显示，江山云樾府小区体量很大，共约3840户住宅，其中北府共14幢住宅，已于2021年-2023年陆续领出预售证。
在这则查封公告发布后，官网也显示，目前江山云樾府北区7#、8#、10#、11#、12#、13#(2套可售)、14#等楼栋内均有不少房源处于冻结状态。
目前来看，这批冻结房产，并不涉及小区内已售的商品房住户，业主不用太过担心。
但稍稍回顾一下开盘历史，就会发现，这个楼盘在杭州楼市行情较好的2021年，都卖得比较费力。
如今又摊上“官司”，对于已经上车的业主们来讲，无疑是背刺。
据悉，小区为开发商祥生开发，本次被查封的房源就在杭州祥生弘治房地产开发有限公司名下。
近年来，关于祥生退市、变卖杭州总部的消息不断。而本次这房源的查封，也和祥生有密切联系。
2014年，祥生搬到杭州；2018年，祥生迈入千亿门槛；2020年，祥生在港交所敲钟；2023年，祥生股票停牌；2024年11月，祥生正式退市。
10年时间，祥生从登顶到彻底没落，可以说是来也匆匆、去也匆匆。
而祥生在杭州也打造了不少项目，群贤府、京杭府、珊瑚世纪，甚至在崇贤打造的星合映和光合映双子星，中签率低至2.3%。
相比之下，江山云樾府就显得比较惨淡。不仅在小区交付前引发大量投诉，甚至在交付后的二手市场表现也很不乐观。
小鸡数据显示，目前小区二手房挂牌房源数量近80套，在今年杭州二手房成交火爆的行情下，小区在售房源依旧是以降价为主。
3月小区共成交3套房源，其中一套中间层的87方房源网签单价为2.24万/㎡，对比小区开盘均价2.6万/㎡来看，已经是破发状态。
如今还要面临小区内部分未售房产“官司缠身”，对于已经上车的业主们来讲，实在是心累。
不过最近随着行情整体回暖，小区房价也略有回升，对于业主们来讲也算是个“好消息”。
近年来，楼市行情动荡。像祥生这样轰然倒下的房企还有不少，佳源国际控股、大唐集团控股、大发地产也都在去年相继退市。
甚至近期除了江山云樾府的431套房源被冻结外，在阿里拍卖上还有大量的破产拍卖资产。
比如，位于富阳的檀瑞府有279套房源上架阿里法拍，将在本月底集中拍卖。起拍价格均在100-200万，单价约1.6万/㎡左右。
还有拱墅区华丰站地铁口的商业项目田逸之星，建筑面积约3444.87方，起拍总价4060万等等。
当然，有退出就有新鲜血液涌入，比如已经在光谷拿地的小米，还有在杭州拿地的贝壳……
楼市产品需要更新换代，造房子的班子也是如此，对此你怎么看？
