杭州二手房热度惊人，3月二手房成交已经破万。
其中，万人摇小区翡翠城的成交也很不错。
小鸡统计了小区四个组团的二手房情况，近90天内成交套数最多是翡翠城二期，超过此前小区扛把子四期的29套房源，以网签35套成交量位列榜首。
据了解，此次小区成交差异的原因，主要是附近天元公学和睦校区学区划分。
信息显示，整个小区的一期、二期大概率都在学区范围内，而同为翡翠城的三期、四期组团却没有划进，这才导致小区一期、二期房源建面约89㎡的房源成交量大涨。
但是随着官方公告的学区划分出炉，整个翡翠城小区全部划入天元公学的学区内，小区成交开始出现新变化。
一方面，小区成交量开始上涨，其中四期至今已网签15套房源，二期成交13套；
另一方面，小区的成交价格也有所上涨，小区2楼建面约89㎡的房源，2月份有一套房源的网签总价为185万，单价约为2万/㎡。
而到了3月，也是2楼建面约89㎡的房源，网签总价为214万，单价约为2.4万/㎡。
上涨4000元/㎡，量价齐升。
翡翠城共四个组团，总户数近8000户，在售房源约830套，户型上，翡翠城不管是89方还是118方户型都有，刚需改善都能覆盖到。
在历史记录中，卖的最好的是四期梧桐郡。
2005年，翡翠城首开，售价仅6300元/㎡，梧桐郡作为翡翠城四期。
2019年开盘，以毛坯均价2.2万/㎡的价格进入市场，创造了两次“万人摇”记录，中签率低至2%，是当年闭眼入的万人摇红盘。
流入二手房市场后，小区也一直是板块的成交主力。
小鸡选房小程序显示，翡翠城四期网签均价约为3.2万/㎡，挂牌均价约为3.9万/㎡，不过小区内的挂牌房源很少有在3.2万/㎡的挂牌，主流挂牌价格还是在3.5-4.2万/㎡。
对于小区如今的市场表现，小鸡咨询了中介。
中介表示：整个翡翠城房源数量多，情况复杂，因此成交价格方面差距比较大。
小区性价比较高，基本上想要在附近买房子的都能在小区找到合适的房源，想要品质好的，近地铁的就选四期，预算有限的可以考虑一期。
翡翠城一期目前的成交均价约为2.3万/㎡，挂牌均价约为3万/㎡；
二期的成交均价约为2.4万/㎡，挂牌均价约为3.4万/㎡；
三期高层的成交均价约为2.7万，挂牌均价约为3.8万/㎡；洋房的成交均价约为3.2万/㎡，挂牌均价约为3.2万/㎡；
四期的高层成交均价约为3.2万/㎡，挂牌均价约为3.9万/㎡。
小区的价格差距非常大，主要还是在于小区体量大，产品品质不一样，一期的成交价格低主要在于2007年交付，至今房龄近20年了，四期的成交价格高在于小区建成时间较新，外立面为铝板与往期差距较大，门口有地铁等。
翡翠城本身产品品质打造的就很不错，再加上周边成熟的生活配套，在未科一直占据着成交榜单的前几名，如今有名校加持，今后成交量和成交价格上或又会迈上新台阶。
小区近年来的成交价格和数量都相当稳定，以四期为例，小区的成交均价一直在3.5/㎡左右徘徊，没有低于3万/㎡的情况。
一期成交均价从历史来看呈下降趋势，但是幅度很小，部分时期还有回升。
小鸡也整理了如今翡翠城四期的优劣（一期有地铁），提醒大家按需购买，你最看好翡翠城几期呢？
