12月以来，又有两个城市宣布取消或逐步取消公摊面积，一时引起社会广泛关注。一些人欢欣鼓舞，感觉业主的春天来了。
实事求是地讲，这确实是件影响很大的事，对于广大业主来说，长远来看也是大好事。但也别高兴得太早，有些真相未必是你想象的那样。
真相一：取消公摊并不是没有公摊。所谓公摊，简单来说就是除了你买的房子套内面积以外，还分摊了公共部分的一些面积的成本。比如说电梯井、楼梯间、设备间等等。
作为住宅小区，公共部分的设施是每家生活秩序的一部分，任何一户业主不可能没有公用部分而独立生存。因此，这次衡阳、张家口等地取消公摊，只是统计口径的调整，取消的是原有的合并计价基数，并不是取消公共部分及其成本。
真相二：取消公摊并不会降低购房支出。取消公摊面积并非是从物理意义上消除公共区域，而是改变了房屋销售的计价方式和宣传口径。这次衡阳、张家口等地取消公摊，只是购房时按照套内面积来计价。小区建设的公共部分成本，依然会按各户面积相应分摊到每套房子上，总价不会减少。形式上只是基数由原来的“套内面积+公摊面积”，改为套内面积，相应提高单价罢了。
如衡阳市自 2025 年 1 月 1 日起商品房销售按套内建筑面积计价，但仍需与购房人约定公摊面积的分摊情况。
真相三：取消公摊并不会降低物业费。目前一些城市取消公摊的政策只是在购房环节，虽然关于废除物业费按公摊面积收缴的呼声很高，但现行的政策法规关于物业费，还是按房屋建筑面积来分摊计算的。物业费本质是用于小区公共服务，其成本相对固定，不因公摊取消而改变。
即使取消公摊，公共区域的维护费用依然存在，若这部分费用未单独核算，仍需全体业主分摊，可能会使套内面积分摊的费用增加，导致物业费无法降低。若按套内面积计费，物业公司为维持收入，会提高物业费单价，使业主总体缴费金额基本不变。
不管怎么说，取消公摊面积，对于广大业主来说总体上个好消息。以往公摊面积的计算方法和标准不透明，存在开发商将不应计入公摊的面积，如人防工程、地下室等计入，损害购房者利益。取消公摊面积后，开发商无法再玩此类 “文字游戏”，同时也可避免因公摊面积过大、得房率低衍生出的物业费收取不合理等问题。
取消公摊面积，可以说很大程度上是听取了群众的呼声，是件好事情，但真正让广大业主享公平、得实惠，还需要许多的配套政策和措施，期待这种尊重民意的改革早点落实到物业行业吧。
