人家小区在给业主分钱发红包，那我们小区的公共收益在哪里？不少居民朋友最近都在讨论如何追讨“不知所终”的小区公共收益问题。综合公开报道的一些案例，我们来看看，这追讨的难点到底有哪些？
难点一：诉讼主体资格不明确。一般来说单个业主是难以做成追讨这件事的，还得要通过小区的业委会。
即使有业委会，也存在一些资格问题，业委会是否具备诉讼主体资格是追讨公共收益的关键问题之一。比如业委会组建是否合规合法，部分法院要求业委会必须获得业主大会的明确授权，否则可能不被认可为适格主体。
小区业委会成立后，经业主大会授权，起诉物业公司追讨公共收益。法院认定业委会具备诉讼主体资格，最终判决物业公司返还公共收益。我们在媒体上时常会看到这样的案例。
但也有一些小区业委会未获得业主大会的明确授权，起诉物业公司追讨公共收益，被法院驳回，很让人烦心。
难点二：证据收集难度大。公共收益的金额和使用情况通常由物业公司掌握，由于时间跨度长，当事人更换频繁，加之物业公司的不配合甚至篡改或销毁相关证据，业委会或业主难以获取完整的财务资料，导致举证困难。
2021年，海珠区兰亭御园业委会通过诉讼，从物业公司追回了三年近80万元的公共收益。业委会在诉讼中提供了收入明细、公区车场收支表等证据，最终获得法院支持。
而更多的小区业委会，因无法获取物业公司掌握的公共收益账目明细，导致诉讼中证据不足，诉求未被法院支持，信心很受打击。
也有大快人心的案例。2023年，某小区业委会起诉物业公司追讨公共收益，法院判决物业公司返还公共收益，并要求其配合业委会的审计工作。
难点三：诉讼时效问题。在追讨小区公共收益的过程中，诉讼时效问题是一个关键难点。有的说是3年，有的又成功追讨了10多年的，实践中，法院的裁判标准不完全一致，更增添了问题的复杂性（因为这一问题的复杂性，又特别关键，拟专门整理分享）
根据法律规定，民事权利的诉讼时效为三年，超出时效可能导致部分诉求不被支持。2020年12月，南京某小区业委会成立后，及时起诉物业公司追讨2010年至2020年期间的公共收益，法院判决物业公司返还124万元。
成都市芙蓉花园城业委会曾起诉物业公司追回公共收益，但法院以诉讼时效为由驳回了2014年8月以前的广告收益诉求。
难点四：公共收益金额难以确定。实践中，小区公共收益一般都是由物业公司代管，虽然法律要求物业公司按期公示公共收益收支情况，但业委会根本无法核实其真实性，无法确定公共收益的具体金额。
更常见的是，公共收益涉及的时间跨度长、财务资料分散，且物业公司可能拒绝提供真实数据，导致业委会难以确定具体金额。
2024年，昆山周市某小区物管会与物业企业就公共收益账目产生分歧，经过法院审查和调解，最终确定物业企业应返还公共收益约100万元。
更多的区因缺乏明确的财务记录，导致公共收益的具体金额难以确定，业委会在追讨过程中面临较大困难。
什么事情没有困难呢？尤其是追讨欠账这种事。不管如何，可喜的是，越来越多的小区在追讨公共收益的斗争中取得了胜利，积累的经验会越来越多，大的环境也会越来越好，期待早早还小区公共收益管理使用一片湛湛青天。
