凤岭北，是南宁人公认的富人区，寸土寸金。

最近，南宁法拍市场有宗凤岭北45亩地使用权被拍，金额高达5.2亿元。

我深扒发现，该宗地的原主人竟是广西昔日首富。

凤岭北45亩地5.2亿起拍

法拍市场上，成套住房拍卖不奇怪，但是地块使用权拍卖不常见。

最近，南宁凤岭北地段的一幅45.5亩地走上法拍席。

该地块具体位于高坡岭路西侧，一路之隔即是南宁二中凤岭校区，一拍起拍价约5.2亿元，将于5月20日拍卖。

5个“小目标”金额，这一宗大买卖在业内瞬间“炸开锅”。

因为涉及金额超5亿元，其保证金高达1000万元。

目前，该地块已引起3204次围观，有37人设置提醒，但暂时未有人报名参与竞拍。

▲该地块使用权还未有人报名

该地块是一幅综合用地，容积率＞3.0且≤4.5，容积率偏高。

需要注意的是，该地块并非是纯住宅用地，而是一幅综合用地，用途为批发零售、商务金融、城镇住宅、住宿餐饮用地。

有一说一，该幅地块所处的地段含金量高。

凤岭北高坡岭一带繁华初现，广西第一家山姆会员店、南宁二中等是板块内标志性的存在。

此外，高坡岭紧邻民族大道、南宁东站，交通出行便捷。

▲地块地段含金量高

▲地块所在地

据悉，高坡岭一带是凤岭北在售楼盘较多的板块，售价1.3万-2万+元/㎡。目前在售的楼盘有北投隐山、北投领上（尾盘）、金地宝塔峯上府、轨道云启等盘，以及四川邦泰首入邕的86亩新项目。

条件苛刻，一般房企难“啃”

凤岭北土地开发接近饱和，难得有“新粮”，对开发商的吸引力不可谓不足。

诚然高坡岭45亩法拍地品相不错，但其附带条件让一般房企难“啃”。

首先，45亩高坡岭法拍地涉及破产清算。

要知道，涉及到破产清算的资产，其背后多少牵扯到多起纠纷案件。

该幅地块的原主人是广西凯宇房地产开发有限责任公司（以下简称“凯宇”），而凯宇公司是永凯集团旗下的地产公司。随着永凯集团资金链断裂，旗下凯宇公司进入破产清算。

凯宇公司拿下的高坡岭45亩地存在有相关司法查封和抵押。

▲该地块存在司法查封和抵押

再者地块建设条件苛刻。

该地块是凯宇公司于2013年1月30日通过土拍市场竞拍拿下，是一幅综合用地。

其中，批发零售和住宿餐饮建筑占计容建筑面积比例为57%-58%，商务金融（商务）建筑占计容建筑面积比例为6%-7%，其余为城镇住宅。

也就是说，按照最大计容面积算，该幅地的住宅部分占比约40%，也就是约5.46万㎡。

此外，需要无偿提供不少于11200㎡建筑面积作为公益用房（台湾事务办公室）、90㎡房源占住宅开发的40%以上、批发零售和住宿餐饮需自持20年……

这么看，该地块住宅土地年限只剩60年，且建设条件不少。

▲建设条件多

最后附加条件不少。

竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性和隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险，包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、违建处罚、完善手续、过户限制或无法过户等责任和风险均由买受人自行承担；

地块可能存在违建被处罚和拆除等风险，涉及到被强制拆除的风险均由买受人承担；

过户时所产生的转让双方应当缴纳的一切税、费、应补交的相关税费和款项等均由买受人承担；

所涉及的水、电、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担；

本次拍卖产生的综合服务费及软件服务费由买受人承担，次拍卖综合服务费为成交款的0.6%（上限为200万元）……

▲特别说明

该幅法拍地起拍价5.2亿元，有一定拿地门槛。除此之外，该地块的“不确定”风险，买受人拍地的成本还得往上加，具体多少，还得自查，自行承担。

总体来看，高坡岭45亩法拍地的条件颇为“苛刻”。

要知道，今年四川邦泰新拿下的高坡岭86亩地，总价7.9亿元，清清白白。北投领上占地约83亩，总价约6.3亿元.......对比之下，它的价格没有很大优势。

5月20日，是否有大佬拍下，我们拭目以待。

11年，该地块一波三折

曾开工建设、破产重整被法拍、改名再推售、涉及诈骗、破产清算再上法拍席……关于高坡岭45亩地的前生可谓曲折又艰辛。

2013年1月30日，凯宇公司以555万元/亩底价拍下，总价约2.5亿元。

2013年10月28日，项目举行开工仪式，案名为广西台商会馆。

按照此前的规划，广西台商会馆打造成为一个集住宅、高级写字楼、五星级酒店、超高层综合楼和商业于一体的一站式大型城市综合体。其中，主楼有78层，高达315.2米。

▲广西台商会馆项目举行奠基仪式（广西台办）

▲此前广西台商会馆效果图（仅供参考）

从规模来看，若成功打造，将是南宁凤岭北标志性的建筑。

据了解，凯宇公司是永凯集团重要的地产公司，永凯集团通过糖厂发家之后，前期发展可谓蒸蒸日上。当年老板赖可宾更是一跃成为广西首富，红极一时。

可惜，时也命也。

2014年中国蔗糖行业面临前所未有的困难，大量进口外糖不断涌入打压国产糖价，永凯集团受到重创。

随着永凯集团资金链断裂，永凯旗下的项目无法再展开建设，广西台商会馆经过一阵热闹之后又陷入沉寂。同时，高坡岭45亩地作为优质资产，被抵押担保多次，涉及多起案件。

2018年，崇左市中级人民法院将凯宇高坡岭45亩地公开拍卖，起拍价6亿元，但最终流拍。

2018年，凯宇公司向法院申请破产重整，同年5月法院批准破产重整。彼时，高坡岭地块估值达到7亿元。

▲凯宇公司破产重整

2019年，“广西台商会馆”改名为“凯宇天际”，并爆出6688元/㎡起的价格。项目推出120-140㎡大平层、75-78㎡loft产品，其酒店计划引进万丽酒店。

▲6688元/㎡海报

凯宇天际原计划于2019年12月29日首期开盘，但一则“防诈骗公告”又将该地块打入“冷宫”。

该公告表示，以“凯宇天际楼盘”或“城芯王座楼盘”名义收取购房者内部预约金、意向金、购房款的行为，均系诈骗行为。

2024年4月，该幅地块再次出现在大众视线。这次是凯宇破产清算，该地块以5.2亿元走上拍卖席。

如今地块现状如何？

4月22日，我来到高坡岭一带，凯宇公司拿下的45亩地位于颐源居虹里与北投隐山之间。

▲航拍

从航拍图看，该幅地块还是未开发状态，未见有楼栋出地面。

内场有部分区域做了土地硬化，但大多数是杂草、绿植。

目前，这幅地围挡中，但围栏早已没有“凯宇天际”的宣传海报。工地大门敞开，内场部分区域已经沦为收费旧厂、水泥砂场等。

▲工地大门敞开，有车辆停放

一个项目建设开发交付，快的话周期基本在3-4年。如今11年过去，高坡岭45亩地还是一片荒芜，令人唏嘘。

广西昔日首富，现负债前行

高坡岭45亩地块11年过去了，依然未能开发，这背后与永凯集团有关联。

广西永凯实业集团成立于1993年，以经营糖厂起家。

随着集团的扩张，集团开始涉猎房地产、造纸业、酒店等，巅峰时期，永凯下设十多家公司。

南宁的永凯春晖花园、永凯现代城、永凯现代花园，都是永凯集团开发的楼盘。

其创始人赖可宾凭借永凯实业集团，于2007年登上胡润中国富豪榜，成为广西首富。

但是2014年是一个转折点，永凯糖业遭到重创，紧接着是纸业，多米诺效应，整个集团的资金出现了问题。

2013年，对外承认有50亿负债的赖可宾，也曾“断臂求生”，结果遇到借壳融资陷阱，导致24亿元物业资产被套。

接下来的几年，赖可宾不断的变卖资产。

变卖的资产包括商铺、库房、纸业厂等，但是多数流拍。

2023年7月、8月，法拍市场上民族大道137号春晖花园A区共116套房源成功拍出，总建筑面积7471.58㎡，总成交价为5977.264万元，折合单价8000元/㎡。这116套房源竞得人为南宁市新恒曜投资合伙企业（有限合伙）。

▲116套房源成功拍出

目前永凯春晖花园的C区2栋1-14号杂物房及C区2栋摩托车库正在拍卖，起拍价897448元，截至扒房发稿时尚未有人报名。

▲春晖花园C区2栋杂物房拍卖

另外，广西永凯六景纸业集团有限责任公司正在招商中，债权总额超14亿元。

▲中国长城广西分公司对永凯六景纸业集团招商中

2024年4月29日，春晖花园39处不动产将拍卖，涉及金额约2652万元，总建筑面积2520㎡，折合单价10523元/㎡。

▲4月29日春晖花园39处不动产拍卖

当然，资产总额最大的还是5月20日将拍卖的高坡岭45亩地，5.2亿元。

永凯接下来的重点是有序盘活资产，让价值得以释放。

希望这些资产能等来新主人。