上海二手房市场又有大动静了!

最近,上海二手房挂牌量突破了23万套,这是什么概念?让我们一起来看看这背后藏着什么玄机。

23万套,这可不是一个小数目啊!要知道,上海每月的二手房成交量也就1.67万套左右。简单算一下,如果从现在开始不再有新房源挂牌,光是消化这些存量,都得花上13.8个月!

但是别慌,这并不意味着上海楼市要完蛋了。恰恰相反,这个数字恰恰说明了上海二手房市场的活跃程度。毕竟,全国范围内,能有这么大体量二手房交易的城市可不多见。

再来看看这五年来上海楼市的变化,简直是翻天覆地啊!

首先,外环外的房源占比明显提高了。看来"酱油"都往城市边缘跑了啊!尤其是嘉定、青浦、松江、奉贤这几个新城,房源占比蹭蹭往上涨。

反观黄浦、静安、长宁这些核心区域,房源占比却在减少。有意思的是,杨浦和虹口这两个区却反其道而行之,占比不降反升。看来这两个区有点东西啊,值得大家好好琢磨琢磨。

价格方面的变化也很有意思。800万元成了一个分水岭,800万以下的房源占比在减少,而800万以上的却在增加。这是不是说明上海的房价又要涨了?别急,咱们再接着往下看。

面积方面,70平方米成了另一个分水岭。70平以下的房源占比在减少,而70-200平的房源占比都在增加。看来现在的人都喜欢住大房子啊,小户型不吃香了?

还有一个有意思的现象,就是2010年后建造的房子占比在快速增加。这是不是说明大家都更青睐新房子了?

最近的二手房挂牌均价降到了66603元/平,这个价格水平居然和2021年3月差不多!这是不是意味着房价跌回去了?别急,让我们再仔细琢磨琢磨。

有网友评论说:"价格是跌了,但房东的心理预期可没跌啊。"确实,现在的市场环境和2021年大不相同。房东们的心态就像是"由奢入简难",价格一旦被顶上去,再往下调整就慢了。

一位业内人士分析道:"这种价格回调其实反映了市场的自我调节能力。但对于购房者来说,可能是个不错的入场时机。"

面对23万套的庞大挂牌量,作为卖家该如何应对呢?显然,老一套的卖房方法可能不太管用了。

有经验丰富的房产经纪人建议:"现在的关键是如何在茫茫房源中脱颖而出。可以考虑通过线上线下结合的方式增加曝光度,比如利用短视频平台展示房源特色。"

还有房东分享了自己的成功经验:"我把房子重新装修了一下,拍了精美的图片和视频,结果很快就有客户来看房了。"看来,在这个竞争激烈的市场中,提升房源的吸引力确实很重要。

通过这些数据变化,我们似乎可以窥见上海楼市的一些新趋势:

有房产分析师指出:"这些变化反映了上海城市发展的整体趋势。随着交通设施的完善,外围区域的价值正在被重新发现。"

一位长期关注楼市的网友评论道:"感觉上海的房子越来越难买了,但也越来越有意思了。以前只盯着学区房,现在得考虑的因素多了去了。"

23万套的挂牌量,对于买家和卖家来说都是一把双刃剑。对卖家而言,意味着更激烈的竞争;对买家而言,则是更多的选择。

一位资深置业顾问总结道:"无论是买房还是卖房,最重要的是要看清楚市场趋势,不要被短期波动迷惑了眼睛。"