房子变老,孩子变少,福州市区指定划片既为卖地也是认清现实

冬易聊房产 2024-08-29 16:14:57

这段时间大家都已看到,8月26日晚福州市资规局发布的一份补充公告,正式宣告从2024年的第三场土拍开始,福州从厦门、泉州学来了一个“大招”,那就是土地与学校“捆绑出让”,在土拍时直接指定划片学区。

以往建设的新楼盘,都要等到交房入住以后,教育部门根据实际情况明确学区归属。而开发商为了卖房强行吹捧的“学区”,给出的各种虚假承诺,往往在交房后落空,由此引来业主投诉。那么,以前为什么不在土地出让时直接指定学区呢?

这是因为以前城市人口快速增长,一旦新学校建设速度没跟上,学位就容易产生缺口。期房销售时很难准确预计两三年后片内会有多少生源,如果提前指定学校,届时很可能导致超员。

今年有关部门之所以敢在土拍时明确学区划片,是因为大家心知肚明,将来适龄儿童会逐年减少,根本不用担心校园容纳能力,交房时学位只会富余不会稀缺。何况前段时间仓山中骏世界城璟悦已经打了样,有着1602套住宅的超大楼盘,今年仅有适龄儿童15名。

在这次指定的四所学校当中,金山小学和鼓山苑小学对口初中都是办学成绩尚可的新区学校,曾被一些不怀好意的人吹成“学区房”来炒。8月27日本号文章提到,鼓山苑小学在时隔两年之后再度恢复招收随迁子女,让他们不用掏钱就能和花两三百万买房的接盘侠读同一所学校,正说明生源减少学位开始过剩。

金山小和鼓山苑小的情况相似,它们片内多是金山新区和鼓山新区最早开发的一批住宅小区。当年是新盘,现在是老房。这些房龄接近乃至超过二十年的老旧楼梯房居住属性很差,一旦年轻人醒悟过来,看清了“学区房”的骗局,就没人会去接盘。

于是往年热度挺高的金山小学,如今也不得不扩大划片区域,纳入新建楼盘。当前发生的这一幕,平时有保持阅读的读者们早就可以预见到,因为本号7月8日文章已经做过介绍,福州市区首家关停的公办幼儿园就出在金山核心区,距离金山小学不远,两校招生范围有着很大重叠。

既然这一带的公办幼儿园都已招不到学生,那三年后金山小学也没有多少生源。幼儿园说关就关,小学也有危机感。让金山小、鼓山苑小扩大学区固然是为了吸引开发商,也是学校自身为了将来确保招生未雨绸缪。

接下来的两年适龄儿童还是“10后”,等到“20后”的孩子上小学,这些学校首先得确保自己能够招到学生。到了那个时候,我们倒想看看“名校”、“牛小”们还有没有掐尖的心思,不管是集体户还是随迁子女,已经没有多少孩子供它们挑三拣四。

老读者们都知道,金山是福州市区里炒房客和黑中介最集中的区域,当年就连名不见经传的三附小、四附小也被它们当做“学区房”来炒。正是这帮狂徒为出生人口减少推波助澜,如今还有很多恶毒的骗子挂着“杀猪价”卖房。所以,金山房子变老,孩子变少,这也是自食其果啊!

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